，善意取得之构成，应具备以下条件：第一，标的物为动产；第二，出让人为动产占有人；第三，出让人无移转动产所有权之权利；第四，受让人依法律行为受让 适用于不动产、是否以无权处分合同有效为要件，存在不同的认识。由于不动产登记的公示方式与公信力的特殊性，善意第三人对于登记存在“误信”的可能，对其信赖利益的保护 ...
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公司对外担保未按照法律、行政法规、公司章程规定经股东大会、董事会决议，法定代表人构成无权代表，相对人为善意的，构成表见代表，对法人发生法律效力，如相对人并非 买卖合同、支付全部或部分价款，并合法占有该不动产后，因未办理过户登记，受让人并未取得该不动产的所有权，本质上其享有的权利仍然是一种债权，也可以 ...
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关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第30条规定，债务人占有的他人财产被违法转让给第三人，依据物权法第一百零六条的规定第三人 ，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。 解读：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，虽然是无权处分，但是如果同时符合受让人受让时是善意的、支付了合理的 ...
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建设用地使用权异其权利主体，两权利之间的桎梏也直接危及了不动产交易本身的安全。建筑物所有权与建设用地使用权的分别转让，将面临被判定为无权占有、被 实践中又称(国有)土地租赁权;第二，建筑物所有权与其占用范围内的建设用地使用权异其权利主体时，推定建筑物所有权人取得建设用地使用权的租赁权。 笔者反对依租赁 ...
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；善意取得；制度性信赖；注意义务 【写作年份】2011年 【正文】 为保护从无权利人处取得不动产的善意第三人，大陆法系中具有代表性的德国和瑞士民法均规定了 与罗马法完全不同的面貌。众所周知，罗马法上物权及其变动为外界认知的方式是占有交付，即使抵押权的设定也不例外。由于罗马法没有建立公开的、制度性的公示 ...
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不同的权利表征方式推导出来的公信力应有强度差别，其实质是对第三人信赖提供何种程度的保护是适当的。以动产占有和不动产登记为例，在现代市场经济中，占有与所有权 后，交易的债权行为无效或被撤销，导致向第三人出让知识产权的出让人形成无权处分的情形。在该情形下，虽然第一手交易的受让人最终丧失了对知识产权的处分权 ...
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取代物权优先于债权说，存在着重大缺陷。 五、在二重买卖场合，获得动产交付或者不动产登记的买受人优先于其他的债权人取得该买卖物的所有权。通说认为，这是物权 示盗窃的场合不适宜提炼出无权占有优先于债权的结论，那么根据类似情况，类似处理的法理，在图二所示双重买卖的情况下，同样不适宜将其概括为所有权优先于债权 ...
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一词中处分之含义，不可一概而论，应当依据法律体系的不同加以具体分析。 （一）无权处分在物权形式主义的物权变动模式下的内涵 物权行为理论由德国学者萨维尼于19 有效行为；其四，处分人没有处分权；其五，受让人需取得不动产的占有；其六，受让人善意。 具体来讲，无权处分与善意取得之关系存在以下几种情况： 1、 ...
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土地的正当权源,如地上权等用益物权,或租赁、使用借贷等契约债权,否则将面临无权占有,被诉请拆屋还地甚至返还不当得利的命运。尤其,一旦土地所有权人请求拆 不动产所负担的金额,或约定共同抵押权行使的方法时,则应依其约定。这样,在其中一个不动产的价值即足以满足债权清偿的需要,当事人又有此类约定时,既对抵押人 ...
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依法登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人，应视为业主。 2，对于小区内作为一独立形态存在的 强调主体权利的伸张。排除妨害请求权的行使是相邻权受到侵害的主要救济方式，亦即当相邻不动产使用人对其不动产的使用造成对邻人的妨害(包括危险)时，其邻人 ...
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