经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他 两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二 ...
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有形财产，以是否可以移动为标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、手机等，属于动产。可见，物权法就是关于动产、 借款债权属于无担保债权。如果在开发商交房、办理产权过户并同时办理抵押登记之后，按揭人陷于不能支付，按揭银行当然可以行使抵押权，从拍卖抵押房屋的价款中 ...
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取回权，即所有权人可以从企业的财产中取回属于自己所有的财产。以上即为物权优先于债权原则的适用情况。该原则没有例外，在草案上最后加了有相反规定的除外，即物权 机关的登记记载。你说这个买受人多冤枉。法官说，人家抵押权已经办理了登记，按担保法规定，应当拍卖。那这个人多可怜，法官又说，这样吧，你来买，优先卖给 ...
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，原则上合同当事人的分立不影响合同权利义务，分立后的各方当事人具有连带债权债务人的地位，共享权利，共担义务。债权人可针对一当事人或针对各当事人 、法定优先权行使的前提关于法定优先权行使的前提条件，主要包括法定优先权权是否需要登记，以及法定优先权的行使是否在工程竣工验收合格以后。笔者认为，法定优先权无需 ...
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的土地再设定地上权），如果抵押权设定在先，则当抵押权人行使其抵押权而将抵押物实行拍卖时，地上权归于消灭（拍定人取得无地上权限制的土地）；如果地上权设定在先，则即使 已出借给乙的房屋出卖于丙，办理了过户登记。丙基于其取得的所有权，要求乙返还房屋，而乙则基于借用合同所享有之债权（借用权），予以抗辩。依既有 ...
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林权的特点，允许林木设定浮动抵押，以日后实现抵押权时林木的价值确定所担保的债权数额。当然，基于林木砍伐后新种林木成材缓慢的特点，应特别规定林木设定 。 [14]《农村土地承包法》第49条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权 ...
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债权(企业《破产法》第109条)；建筑工程承包人的优先受偿权(《合同法》第286条)；船舶、航空器优先权(《海商法》第22条、第25条、《民用航空法》第19条、第 根据拍卖得到受偿，当债权额下降时，在代位偿还中收回债权也是不能预料的。所以，抵押权人，在拍卖几乎不能期待满足的情况下，想用这种价格来满足的 ...
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《民事诉讼法》上并没有相应程序支持，乙银行无法直接依双方的抵押合同申请人民法院拍卖、变卖该机器设备。[15]在现有程序框架下，乙银行只有通过诉讼方式解决。[ 定担保物权纠纷这一第二级案由。 （三）涉及登记请求权的纠纷与案由的确定 涉及登记请求权的纠纷，适用债权纠纷项下的相应案由。《物权法》并未采纳物权 ...
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，在如下情况，留置权不得成立：(1)留置财产是违反社会公德的；(2)留置财产与债权入应承担的义务是相抵触的；(3)当事人明确约定不得留置财产的。留置权既然不 ；(3)以材料抵押的；(4)以航空器、船舶、车辆抵押的；(5)以企业的设备和其他动产抵押的。 (六)只办理了登记手续未办理批准手续的国有划拨土地 ...
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六、物权法定原则 七、物权公示原则 八、物权优先于债权原则 九、物权变动与原因行为的区分原则 十、不动产登记机构 十一、不动产登记簿的证据资格 十二、不动产权属 的标的物，在抵押权人的直接支配之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了抵押权的直接支配性。当然抵押权的直接支配性与所有权的直接 ...
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