和国家工作大局”的通知（法[2009]165号），专门针对有关情势变更制度问题，要求各级人民法院务必正确理解和慎重适用。同时强调，如遇情况特殊确需适用的个案 合同，不同于房地产开发中的土地转让合同或者商品房买卖合同，不属于“高风险、高回报”的行业范畴；虽然合同的履行是一个漫长而又复杂的过程，其间，各种 ...
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方违反时，就是典型的违约，而不必适用缔约过失的规定。所以行业准入如是针对企业设立行为的话，几乎没有本条的适用余地。 但是中外合资、合作合同因批准要求所受的影响却 存在于营业许可中，例如前面所举的券商业务、黄金业务、彩票业务等等。其他如商品房预售许可（《城市房地产管理法》第45条第1款第4项）、融资融券 ...
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承担（《武汉市商品房买卖合同范本》、《湖北省劳动合同范本》均有类似约定），这样，即便是无法通知到投保人，只要有通知的证据，也可以发生合同解除的法律 包括被保险人的亲属等通知保险人的情形。 在人寿保险中，被保险人死亡时，保险人通常都要求其家属进行尸检，以确定死亡原因。通知大多都是在受益人报案时保险人通过 ...
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面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房———如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方“房屋所有权证”，还有查看政府对其 进行: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的 ...
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维修项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 规定？住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区地产管理 ...
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并不具有充分说服力。 在司法实践中亦存在不同见解。一些法院在判决解除合同的同时要求违约方支付违约金，如北京九阳实业公司诉广东志高空调有限公司技术开发 机构予以增加。比较常见的类型为请求追加商品房房产证延期办证违约金，如海南诚田房地产开发有限公司与王琪房屋买卖合同纠纷上诉案、[43]瞿颖诉长沙市社会福利 ...
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预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持 的，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。 ...
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合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 3、房屋补偿 提前收回土地致使土地使用权 。一般情况下，在建工程转让前，受让方应要求转让方履行书面通知预售商品房受让人的义务，以确定原预售合同将解除还是由受让方继续履行。 4.2.5 评估和批准 ...
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买受人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，买卖合同有效。25、预售商品房在预售后交付前，被房地产开发经营企业另行抵押的，商品房预售 。违约金不以实际损失为前提，具有处罚与补偿双重性质，故守约方在合同解除时仍然有权要求违约方支付违约金。 七、时效中的若干问题30、无效民事行为是否适用 ...
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待履行合同，根据《企业破产法》第18条的规定，破产管理人有权单方决定解除合同，要求承租人返还租赁物，以保障租赁物顺利回收处置，实现破产财产价值最大化。出租人解除 买卖交易属于当事人通谋的虚伪意思表示，买卖合同均应无效，而应按隐藏的行为即借贷处理。通道方B不是借款合同的当事人，不应承担还款责任。但通道方 ...
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