买卖合同纠纷案件数量大幅增长，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了界定继续履行条件、确定违约损失赔偿幅度等新问题。为了依法妥善审理好此类案件，统一裁判标准 买卖”，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖，不包括公产房、企业产房屋买卖。商品房买卖合同纠纷可以参照本《通知》处理。法律、行政法规和司法解释 ...
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诉陶德华居间合同纠纷案 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点： 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订 能成立。 关于被告欧尚超市江宁店是否属于销售明知是不符合食品安全标准食品的问题。《中华人民共和国食品安全法》（以下简称《食品安全法》）第三条 ...
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共有人对外签订的二手房买卖合同无效。这种情况，在房屋价格猛涨的时候，比较多见，如果合同无效，房屋可以重新出卖，出卖的价格会更高。 对此问题，应区别不同 时，对房产应持审慎态度，在理性判断内，不要出现失误，否则就无法在理性的判断内，要求出卖人承担责任。 四、卖方拒绝迁出户口，如何处理？ 对于二手房买卖 ...
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上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司 ”的称谓，以避免与指导性案例相混淆。对于实施案例指导工作中遇到的问题和改进案例指导工作的建议，请及时层报最高人民法院。 附：上海中原物业顾问有限公司诉 ...
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购房屋的抵押登记手续。此外银行与房产经纪公司签订的《二手房抵押贷款合作协议》也约定该公司承诺在借款人取得卖契后两个月内办理完毕抵押登记手续。因此， 流程的操控和监督，严格执行借款合同约定，不仅对逾期还款的行为，加大了催缴力度，同时对办理房屋抵押登记问题亦尤为看重，以期消除潜在信贷风险。因此，借款人您要 ...
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销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理房屋所有权证。 现就一些实务中常见问题，以昆明为例，做出解答。 1、什么房子能卖 一种是已经住满5年的 综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、尚未住满5年的经济适用房买卖合同效力 《经济适用住房管理办法》第30条规定：“经济适用住房购房人拥有有限 ...
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是开发商在开盘之前为了得到大笔资金并在短期内解决资金周转问题而收取的，如果购房没有选到合适的房子，不管是谁的原因，都可以全额退还认筹金。实质作用：开发商在 是在二手房交易过程中体现。因为二手房交易过程中时间较长，断则十天半月，长则一年半载，中介为了保证交易双方能不违背最初的意愿，不随地涨价等，收取的 ...
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《上海高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》（2005年12月16日）之10以问答方式规定：对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口， 》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”继续履行、采取补救 ...
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案件”，这一错误结论，谁是始作俑者？马永飞《上海高院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》（2005年12月16日）之10以问答方式规定：对于“ 》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”继续履行、采取补救 ...
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最高人民法院发布四个指导案例 转发者 杨振夏 河南xx律师事务所律师 一、二手房买卖跳单责任的认定 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房 的权威。 三、以新形式、新手段收受贿赂的认定 潘玉梅、陈宁受贿案旨在解决新形式、新手段受贿罪的认定问题。该案例确认：国家工作人员以合办公司 ...
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