对世性。承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该规定对股权优先权应同样适用。 三、不当权利对抗的后果： 权后，且原公司章程未对股权转让作出另行规定的情况下，必须至少同时满足以上三项要件，才可认定股东会的多数决具有冲破法定优先权强制限制的对抗效力。在确认以 ...
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意人与相对人之间均应认定无效。对预先扣息、赌债等不合法行为不予支持，特别是要加强对以房屋买卖等合法形式掩盖高利贷行为的甄别力度。对于众多原告 刑事犯罪的，要及时移送侦查机关立案侦查。 借款方构成非法集资犯罪情况下的借贷合同效力及刑民交叉问题的处理 在非法集资犯罪的审理中，及时最大限度地挽回被害人的经济 ...
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行使又使得对方期待的合同利益被剥夺。[35]因此，赋予解除权的对方以异议权以抗衡解除权，以求得对双方的公平对待。解除权与异议权均是债权效力的表现， )终字第333号判决书。该判决书认定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，而双方之间的信任是合同存在的前提条件，如一方失信于另一方 ...
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代理支付和收取资产现金流、代理行使违约追偿权等。SPV与信托公司等委托管理人签订信托合同，由委托管理人对证券化资产进行管理，成立信托民事法律关系。委托管理人依据 ，即： 1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系； 2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系； 3、按揭人（抵押人）将所 ...
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用地使用权纠纷、宅基地使用权纠纷、地役权纠纷、担保物权纠纷（如在建建筑物抵押权纠纷）以及占有保护纠纷等；涉及不动产债权纠纷的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产开发经营 {26}。因此，笔者支持把部分与公司有关的诉讼案件规定为专属管辖。 四、完善构想：路径与方向 关于专属管辖的效力，李浩教授总结为六个方面 ...
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同等的法律后果。因为，转交付虽涉及土地所有权的转移，但不是土地买卖合同，不属欺诈法约束范围，口头的指示仍有效力。例如，A将其黑地出卖给B，签署了 困扰司法界的问题。不动产纠纷层出不穷，尤其是期房交易，开发商收受买受人支付的价金后，将房屋再度出卖他人，或者撇下烂尾工程一走了之，买受人取得标的物所有权不能 ...
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同受物权法的规范，自不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人之间的 的物权行为。物权法草案第6条所谓法律行为系指买卖、互易、赠与，以及设定用益物权、担保物权与让与担保等的合同，是否包括单独行为，未可确知。[56] ...
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亦不能主张善意取得。崔建远教授则认为，善意取得制度解决的是物权归属之问题，合同效力乃是债法领域的问题，两者不应混淆，因此无论出让人与取得人之间的合同 能办理转移登记。而《契税暂行条例》第4条第1款规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，契税的计税依据为成交价格；土地使用权交换、房屋交换的 ...
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交付房屋。因此，在实际生活中，买卖双方订立房屋买卖合同后，及时办理产权变更登记，对于依法保护买受人的物权是非常必要的。 笔者今年刚刚审理完一个案件， 恰当的。相反，根据上述担保法司法解释的相关规定，民事调解书的效力还应予以肯定。 其次，根据民事调解书不能认定60号房屋产权已经发生转移。《物权法》第九条 ...
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继承取得；而从本质看，张某之兄与A公司的买卖合同并无法律效力，因为其所指向的标的物（即诉争房屋）系违章建筑，为法律禁止流通物，其买卖行为 建筑予以拆除，或者向违章建筑修建人另案主张权利。 （四）侵权事实及责任的认定 占有制度设立的目的在于禁止私人执法和暴力。占有人援引占有保护制度，向妨害人请求排除妨害 ...
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