时生效;而作为物权变动的抵押权设立,则应按照本法的规定办理抵押登记,自记载于不动产登记簿之时生效。订立房屋买卖合同,没有办理产权过户登记的,只是不发生产权过户的 就是分摊的共有部分。不能把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价,还是要由买房人负担的。 问题三:我国物权法现已正式确立了不动产物权变动 ...
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变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的生效与合同生效的错误做法和 就是分摊的共有部分。不能把公摊面积混同于套内面积。但公摊面积的代价，还是要由买房人负担的。 问题三：我国物权法现已正式确立了不动产物权变动 ...
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取得排除了障碍，并且探讨了抵押权善意取得合理性及其社会价值。关键字：善意取得；不动产善意取得；抵押权善意取得一、引言善意取得是一项古老而具有长久学术魅力的 ，兹略举几种典型情况：第一、不动产登记机关因工作失误而使不动产登记出现错误或遗漏。第二、共同共有的不动产，由于登记簿上只记载一个权利人，导致不动产 ...
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而事实权利人不同意，此时登记权利人的主张不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的 的合伙人手中，因为合伙组织并不是所有权主体，合伙的财产是由全体合伙人按份共有。当然，即使约定出资物不转移所有权，在合伙期间内出资的合伙人也不得擅自 ...
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的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”我国《婚姻法》第十八条规定 按揭贷款购房，离婚时房产归谁?《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ...
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定性为独立民事权利是一种武断解释，股权不仅是所有权，而且是地地道道的按份共有；由于一物的相对性导致公司财产权利的结构具有多重性，即体现为股东与 宪忠文。 [36]同上注。 [37]《物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 [38]关于公共资源占用权 ...
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限制说也能够解释相邻关系中的物权请求权。 最后，对于相邻不动产的疆界、标志物问题，各地立法一般适用共有规则来处理。[79]然而，应该认识到的是，一方面， ，中国政法大学出版社1999年版，第188页以下。 [13]参见费安玲：《不动产相邻关系与地役权若干问题的思考》，《江苏行政学院学报》2004年第1 ...
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，今后立法宜将适用善意取得制度的主体由非所有权人或共同共有人扩大到无处分权人。 2、顺应现实经济生活的要求，将善意取得的适用范围不仅仅限于动产所有权，而准予不动产、他物权也适用善意取得。 3、鉴于善意取得的适用范围不断扩大的趋势，把善意取得作为物权法上的一项基本制度 ...
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自然村、乡一级组织。集体所有权客体是自然村、乡一级组织可直接、完全支配的动产和不动产。自然村、乡一级组织行使集体所有权之所得，应该用于集体组织成员的生存保障和公益 持份权、成员权。独用部位由业主自主决定如何支配。公用部位虽为全体业主共有，但公用部位是独用部位的依附部分，业主对公用部位的权利依附于业主对 ...
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既要关注不同性质所有制主体的平等保护，又要关注对不同性别主体的平等保护。 (二)不动产登记制度中的性别陷阱 因为物权具有绝对性和对世性，故物权的任何变动均应 新的突破，《物权法》第99条规定:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求 ...
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