土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）；为了配合洋浦开发和进行农业综合开发，还制定了《洋浦 公私有房屋租赁管理暂行规定》（1987年）；《北京市新技术产业开发区房屋租赁买卖管理暂行办法》（1988年）等。 在房地产抵押方面有：《上海市抵押人民币 ...
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第64条）。4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产 不采德国法的物权形式主义，也不采法国法的债权合意主义，而采原因行为（买卖合同）加登记（交付）的折衷主义，以登记的公信力原则（第29条）和动产 ...
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存续。按照我国现行法的规定，宅基地使用权不许转让、抵押，但允许继承。如果因地上房屋的买卖而转让宅基地使用权，那么转让人不得再申请取得宅基地使用权。（四）土地承包 该权可被称作矿地使用权。它用于勘探、开采矿产资源作业，其客体为国有土地或集体土地的地表，其存续期限视矿业权的需要而定，其权利取得有如下特点： ...
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属当地农村集体所有，马某民属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋买卖必然涉及土地使用权人之变化，故双方买卖涉案房屋之行为因违反法律法规应属无效。二审判决理由： 受人、协议签字人虽然为城镇居民身份，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦为共同居住的，村集体经济 ...
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于软手段，后者的权力干涉会偏向于硬手段，它偏向于买卖的关系，政府给付了补偿款，会导致土地所有权的转移，而且这一种转移是具有法定的强制性的，所以 然而，有的政府却以权谋私，以公共利益为借口，以不合理的补偿款交换农村集体组织和农民的土地使用权。3．缺乏独立的评估机构和征地补偿费纠纷调解仲裁机制。我国在政府 ...
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农村房产的买卖在本村民间买卖符合条件才有效。土地承包权只能流转，买卖土地的协议（口头）无效。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让 3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 根据我国 ...
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确切的来说根据土地法等相关房地产登记管理办法,房地产买卖是自由的,但有规定,城市居民不能购买农村村民的集体土地。但实际现今的各大中小城市,并没有严格按照 组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。农村房产证办理流程依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋 ...
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房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋 使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证 ...
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发生，集资房转让合同中应当具体表明哪些重要事项?谢谢。律师解答：只要学校同意，买卖就有效，但是应当让学校盖章确认。律师解答：集资房,都是按单位为范围 违约责任,以促使出卖方履约.自建房可以过户吗？如果可以过户需要多少税费？集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地 ...
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新农村建设中涉及的集体土地征收补偿、农村宅基地上房屋买卖等问题，是审判实践的难点，我认为一个总的原则应当是，要严格贯彻落实农村集体土地特别是农用地的 化”、“非农化”，切实保护当事人权益，保障农业地位。尤其是在当前城市资本大规模进军农村的大背景下，在涉及基本农田和农业生产时，要注意把握上述原则。最高 ...
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