上房屋的所有权（房随地走）。不错，从理论上讲，建设用地使用权人取得的土地应是净地，实际上，政府出让的土地往往不是净地房屋还未拆迁。但这只是 征收与补偿条例》理论依据的重构 既然《征收与补偿条例》应然的调整对象是国有土地使用权变更、集体土地被征收后土地上房屋的拆迁安置补偿，那么以行政征收理论来解释和处理 ...
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或地上权。 3.土地租赁作为我国土地资源有偿使用的一种方式，是对我国现行土地出让制度的有益补充，也是在目前情况下推进我国土地有偿使用进程的有效措施和 改革。研究成果针对近些年来学术研究领域和试点地区立法中存在的问题，明确提出集体土地流转应指集体建设用地使用权的流转，而非泛指的集体土地的流转；集体建设 ...
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使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只 针对国有土地而言，因为《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以 ...
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，我国现行法律对空间权的规定主要有以下问题： 1．物权法中将空间权归于建设用地使用权之下，采用这种体例，无法调整不断发展的空间开发实践相适应。在实践中 调整。第二，在法律确定国家征用及发展公益事业优先原则。国家在已经出让空间使用权，而且空间使用权的行使与公益事业的发展相矛盾的情况下，应采取公益事业优先 ...
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自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的流转 占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 ...
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自由流转的建筑物所有权。在中国农村中，由于土地所有权的集体所有而农民享有宅基地使用权，所以，虽然农民可以享有自己的建筑物的所有权，但是，该建筑物所有权的流转 占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 ...
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规定。而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii]，根据物权法定原则，法律没有规定 办公用房改作职工住房的，但在企业改制时，将该房屋作为居住用房评估整体出让的，可以认定为居住用房；居民将其居住用房改作非居住的生产经营办公用房 ...
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，换句话说，就是土地资源的城乡二元分割。根据我国现行法律的规定，开发商可以通过出让的方式获取国有土地，进行商品房开发。对于集体所有的土地则有不同规定，除了 任何单位和个人不得侵犯。”但物权法仍然在第153条将建设用地的范围限制为国有土地：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利 ...
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使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只 国有土地而言，因为《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得“出让、转让或者出租用于非农业建设。”虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以 ...
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的房屋所有权到期。所有权的一个重要属性就是无期限性。因此，“到期”的只能是土地使用权，至于“房产”即房屋所有权，是不可能有“到期”一说的。 不过，“到期房地产” 条前段的规定，即：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人不申请续期的，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施归属于出让人”。这里所谓的“ ...
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