之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后，当事人不服裁决，又引起了行政诉讼。 (二)房地产交易纠纷案件 有一定的难度。 不过，最高人民法院2003年5月7日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2003年 ...
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的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 (二)相关司法解释的规定 2003年3月 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依据《解释》，将认购书认定为正式的商品房买卖合同必须具备两个条件：第一， ...
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对称的优势而不顾购房者的权益，夸大宣传、虚假广告比比皆是，为保护购房者权益，在商品房销售广告的立法领域需要更详尽的规定。 （二）相关司法解释的规定2003年 并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依据《解释》，将认购书认定为正式的商品房买卖合同必须具备两个条件：第一，具备 ...
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附件也要留意 商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。 （ 房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请 ...
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一致的风险 案例： 乙公司取得预售证候与李四与签订认购协议，约定签订认购协议后一个月内签订商品房买卖合同，并缴纳了定金2万元。一月后，乙公司通知李 。至于由此造成丁公司的损失，丁公司可向戊公司另行追索。 防范： 代理销售是商品房交易常见方式。代理销售商为加速销售目标，有可能向购房人作出不可能或不完全能 ...
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的预售合同，且这些法律和事实上的障 碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时 商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 合同。”这条解释及时解决了以往审判实践对认购书性质的困惑。 ...
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将取决于合同约定。 应当说明的是，根据法律规定，无论法定解除还是约定解除房屋买卖合同，如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告 房问题。但根据《解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定 ...
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之日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。由此可见，建设用地使用权作为小区业主的 应为有效，可以依解释将开发商在商品房买卖合同中与买卖人达成的个别的、相对的意思表示解释为全体业主的专有使用权设定协议的成立，大体有代理说、追加 ...
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卖这样的不法行为，在很大程度上会纵容那些不法行为人规避法律，或者利用不动产买卖合同进行欺诈，恶意损害他人的权益，严重扰乱社会经济秩序及社会的和谐稳定。 以此为借口请求人民法院确认商品房买卖合同无效的，不予支持。但如果当事人另有约定或有法定无效情形的除外。 二是拆迁补偿安置协议优先权原则。具有特定不动产 ...
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单方面制定的条款签署正式合同。 应对方法： 1、认购人可以要求开发商先明示正式商品房买卖合同的样本或草稿，如果同意样本或草稿的合同条款，应当在认可的样本 之了事，正中开发商的下怀。开发商在密密麻麻的小五号甚至六号字体的补充协议中大施拳脚，大刀阔斧地对主合同条款进行“改良”。 如，开发商将房屋套内面积 ...
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