商品房买卖合同生效时间 -法学论文搜索

婚姻领域内物权变动的法律适用

的房屋所有权正是婚前享有的债权的转化。只要按揭是在婚前由一方完成（包括签订商品房买卖合同和一方支付首期按揭款），则该方即享有请求开发商转让房屋所有权的请求权将一方名下的婚前房屋约定为双方共有财产时，另一方则应从夫妻财产制契约生效之时或婚姻关系成立之时（这主要发生在当事人于婚前订立夫妻财产制契约的情形 ...

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诉讼程序中谈判的力量

年11月17日，赵XX和XX（北京）房地产有限公司签订了商品房买卖合同，首付款为39万。签订合同后2007年12月5日，中国人民银行、中国银行业监督管理同样可以为利益冲突方节省诉讼成本，省却大量的时间来做别的事务。通时，也不用当事人穷尽精力来期盼生效判决的执行。xx教授与北京xx师范大学人事仲裁案， ...

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我国合同法中的缔约上过失问题研究

购买餐馆的想法，但他仅为阻止乙将餐馆卖给竞争对手丙，却与乙进行了长时间的谈判。当丙买了另一家餐馆时，甲中断了谈判，乙后来只好以比丙的之外的额外负担。?这种理解也是符合最高人民法院的司法解释的，比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条中均规定了惩罚性赔偿， ...

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对《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》溯及力的理解

问题的规定看，民事司法解释通常认可具有溯及力。如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“《中华人民共和国城市房地产管理法》施行没有必要对此以受理时间为准就溯及力问题做出例外规定，而应当以产生人身损害的侵权行为时（如交通肇事发生时）该司法解释是否生效为准，决定该司法 ...

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购买商品房的操作流程，过户和收房流程？

资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。二、过户和收房流程第一步：办理立契过户手续契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对 ...

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购买商品房存在质量问题开发商赔偿经济损失

原告杜XX诉称，我于2007年1月17日与某公司签订《北京市商品房预售合同》，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得该房屋的诉讼请求。本院查明经审理查明，杜XX于2007年1月17日与某公司签订房屋买卖合同，购买某公司开发建设的X号房屋，并于2008年9月17日取得所有权证，载明 ...

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试论合同的约定解除权

在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付法律上讲，购买者已无法返还“原物”，即使不考虑装修改造，购房者近两年的使用时间也使“标的物”改变了形态。而属被“使用”或“利用”过之物，其形态也异 ...

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全省合同法疑难问题研讨会研讨问题报告

如何看待，实践中有三种观点：第一种观点：合同无效。理由：营业执照及许可证解决的是行为能力问题，属于合同生效的必备条件，无证（照）经营者不具备行为二十,超过部分则可认定为“过分高于”而予免除。或者参照最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“ 当事人以约定的违约金过 ...

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试论合同的约定解除权

在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付法律上讲，购买者已无法返还“原物”，即使不考虑装修改造，购房者近两年的使用时间也使“标的物”改变了形态。而属被“使用”或“利用”过之物，其形态也异 ...

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合同原件丢失合同效力会受到影响吗

买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到 ...

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