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所有权未作变更登记时,房地产开发商作为所有权人,有处分自己财产,因此所签订两份买卖合同只要不具有法定无效情形,自成立时起生效。4、如果是某房地产 司法解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并 ...
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呈不断上升趋势。但是,很多购房人由于对房地产法律知识不太了解,以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔:有的小题大做,对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房 分为以下三种情形:一、房屋主体结构质量不合格。应对之道:购房人有拒收房屋、有解除商品房买卖合同并要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房 ...
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从学理上进行推论,通过考察我国《合同法》第97条规定解除法律效果,也可发现在合同解除后,债权人可以请求损害赔偿。既然承认了损害赔偿请求权, 请求人民法院或者仲裁机构予以增加。比较常见类型为请求追加商品房房产证延期办证违约金,如海南诚田房地产开发有限公司与王琪房屋买卖合同纠纷上诉案、[43]瞿颖诉 ...
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标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权物,.不构成买卖合同标的物。 关于无权处分制度,《合同法》第五 若干问题解释》第八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以 ...
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而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款,出让人要求履行付款义务,甚至是主张解除合同。 5.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。随着房屋 一定难度。 不过,最高人民法院2003年5月7日公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》(以下简称《解释》)已于2003年6月1日 ...
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情形。第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并 确定具体赔偿数额,有利于实现个案公平,但这种不确定过于弹性规定,赋予法官过大自由裁量,容易造成司法腐败,也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 ...
//www.110.com/ziliao/article-189087.html -了解详情
情形。第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并 确定具体赔偿数额,有利于实现个案公平,但这种不确定过于弹性规定,赋予法官过大自由裁量,容易造成司法腐败,也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 ...
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开发商交付房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有解除合同,例如:合同中约定房屋建筑面积为80平米,但是开发商 。 第九,看一房多卖。目前,很多开发商都存在一房多卖现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有 ...
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来看,原告更多地选择了环境污染侵权之诉,而非基于商品房买卖产生合同之诉。 其次,从法院判决结果来看,同为环境污染侵权之诉,在“北京王某等 签订商品房购销合同》应否解除”,而非其在庭审中当庭确认“开发商是否存在违反法定义务或约定义务行为”。[74] 根据《合同法》规定,合同解除分为法定 ...
//www.110.com/ziliao/article-11625.html -了解详情
情形。第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并 确定具体赔偿数额,有利于实现个案公平,但这种不确定过于弹性规定,赋予法官过大自由裁量,容易造成司法腐败,也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 ...
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