房屋买卖买受人的12种合同解除权——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1: 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的， 合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 即因不可归责与买受人的事由未能订立商品房 ...
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的赔偿责任。 四、房屋主体结构质量不合格 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不 合同不能继续履行的，购房人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 十、开发商擅自变更设计 在开发商与购房人所签订的 ...
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，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 (4) 交付使用的 的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 （12） 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房 ...
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将商品房预先出售给买受人并由买受人支付一定的定金或价款的行为。对商品房预售的行为，我国法律、行政规章规定要实行预售登记。1994年的《城市房地产 是一个民间组织，尽管有利于防止行政权对民事权利的不正当干预，但也会带来新的问题：一方面不能借助于行政权利来进行登记的实质审查工作，换言之，在从事实质性的审查 ...
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的法律后果】合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。 双 五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。 问题是，对于其中 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋如何理解，审判 ...
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的法律后果】合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。双 五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。问题是，对于其中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”如何理解，审判 ...
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的法律后果】合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。 双 五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。 问题是，对于其中 所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋如何理解，审判 ...
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能，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因 能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或 ...
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房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日 能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因 ...
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如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。 开发商未取得相应的批准、证件 《城市房地产 ，买受人有权请求解除合同。 质量瑕疵 如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。 拆迁补偿 ...
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