管理法》、《城乡规划法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地用途都有严格的规定，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的 应与对方明确约定添附物种类、价值及补偿标准等，并对装修过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。四、租赁房屋的拆迁补偿问题租赁期间，房屋遇到 ...
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强制拆迁的唯一方式。尽管《条例》专指国有土地上房屋征收和拆迁补偿，不涵盖集体土地的征收和房屋补偿，由于行政强制拆迁权被法规禁止，行政机关只能沿用原非诉执行 模式，尽管有原非诉执行模式的工作经验基础，由于司法强拆尚缺乏全国性统一的操作标准，探索中也有完善的必要。 从法院角度考察，理想的运行方式希望是裁执 ...
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月以后非法转让的，经依法处理后再确定使用权。 第三十六条农民集体使用的国有土地，其使用权按县级以上人民政府主管部门审批、划拨文件确定；没有审批、划拨文件的 用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施 ...
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而不履行。此外，政府如想给失地农民多争取补偿，可参考市场因素依法适当提高补偿标准，而不宜简单扩大补偿，如对于道路、沟坎等非耕种部分也给予青苗补偿 岂不是更加侵犯了失地农民的合法权益。笔者认为这种顾虑没有必要，因为农村土地征用同城市房屋拆迁一样，相关法律法规均规定了行政裁决、行政复议及行政诉讼等程序，毋 ...
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已不鲜见，理论上也已趋于成熟，只是人民法院在审查补偿标准上要特别注意严格依照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定确定，按照合同法的公平原则和 是更加侵犯了失地农民的合法权益。笔者认为这种顾虑没有必要，因为农村土地征用同城市房屋拆迁一样，相关法律法规均规定了行政裁决、行政复议及行政诉讼等程序，毋 ...
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已不鲜见，理论上也已趋于成熟，只是人民法院在审查补偿标准上要特别注意严格依照《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定确定，按照合同法的公平原则和 是更加侵犯了失地农民的合法权益。笔者认为这种顾虑没有必要，因为农村土地征用同城市房屋拆迁一样，相关法律法规均有规定，毋用担心权利救济问题。 结束语 土地 ...
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的补偿安置条件不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。具体而言，国有土地上房屋征收补偿要依据征补条例，做到对被征收房屋的评估价不低于征收决定作出时的同地段 定户、定人发放补助，以资助临时的安置及生活费用。 c. 地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准，但此涉及评估机构的评定，对于评估机构的选择应主动 ...
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甚至有一些项目是完全出于商业目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》将城市房屋拆迁修正为国有土地上房屋征收，通过明确房屋征收的目的必须基于公共利益的需要从而 、不维权。此种行为严重剥夺了被征收民众的对征收补偿协议的知情权以及维护自己合法权益的权利。四、补偿标准一直没更新，在房价日益上升的背景下，导致补偿 ...
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《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)公布至今，已过半年。新拆迁条例何时出台，还是个未知数。各地不时发生的强拆 建设项目基本上能够“迅速、顺利进行”，但这种“快刀斩乱麻”式的拆迁办法，受益者主要是地方政府。“被拆迁人几乎没有选择的余地。补偿标准太低，补偿方式太少，拆迁方法 ...
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，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。 （三）征地区 不动产登记制度。也就是房产证登记是谁的，房产所有权就是谁的。同理，拆迁补偿也是对房产所有人的补偿，没有房产证怎么能够证明房产是你的？当然，拆迁 ...
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