地于土地登记簿中分为数宗，并归属于不同的主体；一幅土地上得有土地所有权、土地使用权、地役权（或称邻地利用权）及地表上下之空间权等并存，形成 抵押物一并设定抵押权，企业则可将其所有的不同种类的财产作为集合体设定“企业担保”或“财团抵押”；一物之上，得设定数个抵押权，动产之上则得发生抵押权与质权及抵押权与 ...
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，又设定桌面的所有权）。而“立法规定物的主要组成部分与物的整体不可为法律分割的目的，是为了防止使物的整体失去经济效用的结果发生”。[13]所谓“组成部分”， 具有该土地的使用权，该建筑物也不构成土地所有权的内容。[15]同样的观点，也为我国台湾和大陆民法所采。[16]有关物的独立性的具体判断标准问题， ...
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所有权中的担保权和变价权，而保留买主获得对于标的物的占有和使用权，权利在当事人之间进行了分割，这样一个标的物的所有权可以服务于双方当事人的利益，出卖人可以在 少，此因出卖人为保障其未获清偿之价金债权尽可就不动产设定抵押，或于土地登记簿为预告登记。”[36]但是，刘德宽先生则持相反见解。他认为，标的物为 ...
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，而越南民法典的社会主义特色或许更值得我们思考。以下，仅略谈三个问题：（一）如何处理“物权”“财产权”“知识产权”的关系就近代民法的发展历史而言， “财产”与“所有权”，于该编详细规定了财产的分类，没有使用“物权”概念，关于土地使用权独立为一编。而俄罗斯民法典第二编定名为“所有权及其他物权”，显然继受 ...
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当事人仅以转让国有土地使用权未达到上述规定的条件为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。 物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同 等群体的合法权益。 （五）关于诉讼时效问题 已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人 ...
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内没有修好，保修期后维修费用由谁承担？20、房屋存在质量问题可否要求退房并赔偿损失？21、集体土地上的房屋可以买卖吗？22、未办理产权证的房屋在建工程 吗？21、二手房过户后还需要交付公共维修资金吗？22、房屋抵押需要登记吗？三、 房产分割1、 婚前购买并已全额付款，婚后出售该房产所得房款属于夫妻共同 ...
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土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权可以转让、出租、抵押，以及《全民所有制工业企业转换经营机制条例》对企业资产的界定，把 政府以及企业主管部门，往往以企业资产管理者的身份，特别是企业经营管理的资产所有权登记在政府或者主管部门名下时，以资产所有者身份，把一个企业的资产无偿调拨到 ...
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，各个单行法对同一概念的表述不一致，如《物权法》采建设用地使用权，而《土地管理法》采土地使用权。另一方面，新的单行法对相同事项作出新的规定，而旧 部门办理登记，还是应当在海域管理部门进行登记，两部法律规定并不一致。而我国《物权法》关于海域使用权的规定也没有彻底解决这一问题，这就必须通过未来民法典确立的 ...
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。 [16] 第三种是流转模式是在成都市温江区等地方试行的农户放弃土地承包经营权和宅基地使用权以换取社会保障的双放弃模式，截至2007年底，成都市推行这种双 承包经营权流转法律制度构建所亟需的。以下的论述主要以上述制度协调中发现的问题及基本解决思路为基础，进行相应的制度构建建议。 1、除去附加于农村 ...
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文书的格式和内容非常重要，知彼知己、百战不殆；培养中立思维，能够客观的看待问题；所以，年轻律师要想写好文书，最好的办法是到法院义务实习半年 自物权）他物权（定限物权） 用益物权担保物权 永佃权地上权地役权抵押权质押权留置权典权 （国有土地使用权）（相邻权） 知识结构示意图： 所有权的概念和特点 占有权 ...
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