转让或变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，故房屋买卖合同签订和房屋的实际交付都不自然引起房产所有权的自然转移，必须提交相关 而乙则以国土部门侵犯其土地承包经营权为由提起了行政诉讼，要求撤销国土部门的宅基地批准许可。从而出现行政诉讼与民事诉讼的交叉。 三、交叉案件的审理状况及 ...
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，如果所有权是一个实在的、清晰的、非此即彼的东西，则要想说明二重买卖的可能性，也许只能采用公信力说。 36]叶金强博士评论说，日本法理论 条，第229条)，建设用地使用权登记(第139条、145条、第150条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的 ...
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，则老人的居住问题仍然成为一个重大问题。有学者提出来可以进行保留居住权的买卖，如房屋所有权人在其年老时，可以将其房屋出卖，但在自己的 节“土地使用权与资源保护”；第二节“农地使用权”；第三节“建设用地使用权”；第四节“宅基地使用权”；第五节“地役权”；第六节“居住权”；第七节“典权”；第八节“自然资源 ...
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。[27] 由此可见，日耳曼团体主义的财产法中，更确切地说是将土地的所有权利归属于宅基地，而非利己的个人。在日耳曼法中的继承，也是对被继承人财产的继承 这种特征的更为本质的原因，也许是日耳曼法的重心在于家庭婚姻，以及尚未广泛买卖的土地[33]。因为注重身份的社会控制往往缺乏对财产流动的兴趣；而封建时代 ...
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利益因素的私法上利益优先于一般私法上利益，如建筑物优先受偿权优先于抵押权；“买卖不破租赁”对一物上物权均优于债权的背反；相邻关系冲突涉及的两个 居住权益，将指标分配给使用权人。涉及土地使用权基价及价格补贴的，一般情况是各宅基地使用权人均分，但是拆迁中有惠民政策，如独生子女、大龄青年等在认定拆迁人口时会 ...
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当事人的目的。又如在“潘宝珠、王桂萍等与张建海、王喜梅等房屋买卖合同纠纷上诉案”中，王桂萍、王桂花、王小勤等五人签订姐妹合约约定， 的基本要求。此外，“经营管理者”也不必限于自然人，公司等企业也未尝不可。不难想见，农村宅基地改革还会进一步推动民宿行业的发展，投资性居住权的经营功能也将因此而得以彰显。( ...
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在政府房屋征收决定作出前迫不得已实施的一种协商购买行为，是一种市场化的房屋买卖行为。笔者认为它是合法的，只要出售房屋的所有人是自愿的，我们可将 房屋难以将市场评估价作为补偿标准的原因。 不过，比较国外一些发达国家的土地制度可知，宅基地、集体土地的制度设计并非通行的做法，而是我国特定的历史背景形成的。从 ...
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动产所有权的移转， 应移转占有。不动产所有权的移转， 以原因行为 （买卖合同） 、登记承诺和登记的合作为根据。我国立法采取意思主义+登记结合的 向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关规定.可见， 诸如 ...
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动产所有权的移转， 应移转占有。不动产所有权的移转， 以原因行为 （买卖合同） 、登记承诺和登记的合作为根据。我国立法采取意思主义+登记结合的 向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关规定.可见， 诸如 ...
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号）中亦再次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或lsquo;小产权房rsquo;。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞 ，且价格不菲，这使其具有较高的财产价值；小产权房在实际中可买卖亦可出租，又使其具有财产权益。甚至在一些家庭中，小产权房是夫妻唯一 ...
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