定金责任与违约金责任 -法学论文搜索

19世纪德国债法总则的缘起|理论内核与体系建构

人所做的给付、给付的时间和地点、给付不能、过错责任、债务人迟延和债权人迟延。第二部分合同关系之债，下设债务合同（Schuldvertrag）、债务合同的要件、抽象合同（abstrakte Schuldvertr?ge）、双务合同、定金和违约金、向第三人给付的允诺、解除权（Rcktrittsrecht ...

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买二手房应注意哪些事项，二手房合同包含哪些要素？

是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下、各种税费及其它费用如何分摊。5、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对 ...

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卖方房屋定金能否退回

时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约定。故王某提供的证据不能证明其与李某已订立房屋买卖协议。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是在收受王某定金后拒绝与王某订立合同，而与案外人订立买卖合同并收受全部购房款，构成缔约违约，应承担缔约过失责任。本案中，因王某未提出支付违约金的诉讼请求 ...

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买房卖房，心里有数了吗？

。这时买方有权选择要求卖方继续履行合同，也可以要求卖方承担金钱形式的违约责任，即承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。买房时，积极约定定金万元。庭审中孙先生辩称因为合同约定不明导致自己无法履行。庭审中对于交纳房款与办理房屋权属过户手续的履行时间各执一词，就双方所签订合同文本来看对于购房款交纳 ...

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民事审判中遇到的新情况新问题研究

违约金的性质是不相同的,两者不能混淆。因此，违约责任的承担方式只有支付违约金与违约损害赔偿两种。又如，对最高人民法院《关于修改＜最高人民法院关于逾期违约金的数额如何计算？如何调整？违约金与损害赔偿是什么关系？违约金可否与定金并用？违约金与合同解除是否可以并用等等？对这些问题的不同回答，将直接影响到 ...

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浅谈对违约金约定过高的认定与调整

当一方违约时应向对方支付的一定数量的金钱。违约金作为一种违约责任形式，具有预定性和确定性的特点。违约金具有补偿和惩罚双重法律性质。所谓补偿性，是指标准。在约定固定金额的情况下，参照《担保法》关于定金数额不得超过合同本金的20％，超过部分不予保护的规定，将违约金数额与合同标的总额相比较，如果违约金高于 ...

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民事审判中遇到的新情况新问题研究

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合同担保概述

来看合同担保的法律性质，是从合同担保和民事责任的区别上考察合同担保的法律特征。大陆法系和苏联民法认为，违约金属于合同担保的范畴。我国法学界也有不少著述持在理论上可以作为反担保的方式，但因为支付定金会进一步削弱债务人向债权人支付价款或者酬金的能力，加之往往形成原担保与反担保不成比例的局面，所以在实践中 ...

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违约金和利息不能随便混用

违约责任的方式有：继续履行，赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。可见，违约金是违约责任承担的一种方式，是指当事人不履行合同而依法应当承担的法律则另当别论），这种现象在其它合同纠纷中亦也大量存在。当然，根据相关规定，违约金与利息请求也可以同时并存，例如在建筑合同纠纷案中，《最高人民法院关于审理建设 ...

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人格与财产二分思想的反思

规则对损害赔偿范围的限制；非违约方还可以在合同中约定有关精神损害赔偿的违约金，对此，法律应尊重当事人的意思自治，予以支持。（5）在买卖合同中，较高的人格财产。对于被执行人生存生活直接相关的最低限额的一般财产，豁免被执行的责任。允许被执行人以具有较高人格价值的人格财产设定担保物权，以换取一定的宽限期（ ...

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