农村建房合同应认定为承揽合同，不属于建设工程合同的范畴。建设部虽曾于1996 年颁布建设部令第54 号即《村镇建筑工从业资格管理办》，要求建筑工匠在村镇从事 建设的是农村两层以上的住宅以及厂房，其建设活动的规范应适用我国建筑法的规定，将其定性为建设工程施工合同。因我国建筑法规定的不适用建筑法的情形，只 ...
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尽事宜或针对新出现的问题所进行补充规定，则应认定为真正的补充协议。对于建设工程施工合同来讲，工程范围、工期、工程款的数额、工程款的支付、工程 合同”，并规定了较为严厉的处罚措施。《黑龙江省建筑市场管理条例》甚至还有针对性地规定了“备案的建筑工程合同作为确定双方当事人权利义务的最终依据”。但是，“阴合同 ...
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自身的原因，有的也同政府主管部门的行为不规范，对房地产市场调控不力有关。如果不考虑除外情况，一概认定买卖合同无效，既不利于稳定交易秩序，保护买受人 使用情况下，各部位、部件保修内容和保修期。商品房整体工程及其内部设施的保修期限各有不同，按照《建设工程质量管理条例》第40条的规定，商品房的保修期限从竣工 ...
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6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付给原告。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。对于上述法律法规关于商品房交付使用条件的规定， ...
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合同，适用租赁物所在地法律。 （16）建设工程合同，适用建设工程所在地法律。 （17）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法律、惯常居所地法律或者 ，与外国人之间的社会及经济的影响……国际私法本身并非是国际性的，但却是以规范国际间案件的心境起草的”。[42]因此，在国际私法立法与司法中解决法律冲突 ...
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审查，即权力的来源是决定权力性质的决定因素，[16]一个私人机构仅能依据合同或侵权才能被提起诉讼。这有点近似我国的法律、法规授权组织的判断标准。 行政复议的受理范围。 以建筑行业的施工图设计文件审查为例，2000年《建设工程质量管理条例》第11条规定：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设 ...
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镕基１９９８年７月２０日第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民 下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设 ...
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审查证书，可根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条的规定认定合同效力。（三）关于建设工程质量问题20.建设工程竣工验收合格后，发包人请求承包人承担 受偿权不受影响。承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设工程合同由于发包人的原因解除或终止履行，承包人行使建设 ...
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审查证书，可根据国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条的规定认定合同效力。 （三）关于建设工程质量问题 20.建设工程竣工验收合格后，发包人请求承包人 受偿权不受影响。承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设工程合同由于发包人的原因解除或终止履行，承包人行使建设 ...
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合同当事人。（3）按照《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》第一条第三项的规定，因工程质量引起的纠纷，实际施工人与承包人对 坚决清理和取缔车辆挂靠经营； 2004年11月12日国务院发出的《关于进一步规范出租汽车行业管理有关问题的通知》(国办发{2004}81号文)，该通知重申：要坚决 ...
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