服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 (二)物业使用人问题 物业使用人包括物业的承租人、 连带责任的，人民法院应予支持。” 当然，物业服务企业、业主与物业使用人可以签订三方协议，约定由物业使用人直接向物业服务企业缴纳物业费、进而免除物业 ...
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先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这 与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令 ...
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使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人 将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十 ...
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年的krell诉Henry案中，英国上诉法院确立了合同落空原则：“双方当事人以某个特定事件的发生为基础而签订合同的，如果规定的事件没有出现或者被取消，就 即承租人主观上具有过错，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。 3、承揽人的损害赔偿责任。《合同法》第265条规定：“承揽 ...
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有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋 违约金也可以分项约定。十七、期满财产的处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。 还要 ...
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令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、关于 规定处理，不能判令出卖人直接按照与第三人约定的同等条件与承租人签订买卖合同。 对法律规定的“同等条件”应作宽泛理解，不仅包括价格条件，而且也 ...
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？ 【问 题】： 在租房的过程中，当已经签订了租房合同，但是又出现某些情况的时候，出租人想解除出租合同时怎么办，又是在哪些情况下出租人可以提出解除 解除合同并要求赔偿损失。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条： 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内 ...
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适当加重责任，丰富责任类型。 【关键词】物业费；物业费请求权；物业服务合同 【写作年份】2010年 【正文】 物业费的支付与收取，对于确保区分所有 服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 (二)物业使用人问题 物业使用人包括物业的承租人、 ...
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无效之后，出租人需要承担哪些责任呢？出租人应该将出租房屋恢复原状，自愿配合承租人优先购买权的实现。但是，法律并没有规定出租人必须以同等条件将出租房屋 月24日之后的情况此后，最高人民法院有关司法解释废止，承租人物权要求宣告出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。2009年6月22日，最高人民法院出台新的 ...
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年的krell诉Henry案中，英国上诉法院确立了合同落空原则：双方当事人以某个特定事件的发生为基础而签订合同的，如果规定的事件没有出现或者被取消，就可能 即承租人主观上具有过错，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。 3、承揽人的损害赔偿责任。《合同法》第265条规定：承揽 ...
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