为此建议： 1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下建立 进行监督，可以由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业 ...
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中国法制出版社2004年版，第334－336页。 [23] 物权法草案第74条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的 均为业主委员会、物业管理的规定，笔者认为，这样立法安排似乎与该章规定建筑物区分所有权的内涵不甚相符，且建筑物区分所有权的具体权利义务也没有明确 ...
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？由于物业管理属于近年来的新兴产业，我国现有的物业管理条例及有关民事法律对此没有确切的规定，因此法院在审理此类纠纷时存在一定的争议。 笔者认为，物业 业主之间属于服务合同的法律关系。 根据物业管理条例的有关规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量 ...
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为此建议： 1、政府加大介入物业管理监督的力度，在物业管理资质监管、指导成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下建立 进行监督，可以由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。 3、尽快立法确立业 ...
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化的倾向。诸如小区车库车位的所有权到底应当属于开发商还是业主所有？居民小区内的房产能否用于商业化使用？业主委员会是否应被赋予独立的诉讼主体地位等等。以笔者之 ，只有合同法与物权法有机地结合才能更好地规范和保护业主及开发商双方的权利。许多纠纷实际是合同没有得到彻底和充分履行的产物，并非现有物权制度之过。 ...
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物业管理的公共基金中支付，待具体的责任确定后，再由其承担补充责任，业主委员会也有权向其追偿，以归还公共基金。[11] 本文作者支持肯定说中分担 的正当性则是所有人或管理人的过错，因此，所有人或者管理人可以通过证明自己没有过错而免责。 另一方面，建筑物责任和高空抛物侵权责任的确有很多关联性。有些时候无法 ...
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书面通知的重要性，究竟何为正式书面通知，一般会在补充协议中作出约定，如果没有此项约定请购房者注意与开发商协商，同时也提醒购房者注意保证在合同双方当事人情况的 性质和对房屋建筑整体性和功能性的保护，是一条很好的约定。业主入住后成立的业主委员会可以对房屋的共有部分和小区公共设施设备进行惯例和经营，对此业主 ...
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玩味的是，我们的专门立法机构立了那么多的这种法、那种法，可是至今就是没有制定出专门规范公寓建筑、居住小区物权的民事法，这种与常态民事生活息息相关的法， 未作消除、难免导致共有、共用产权的移转模糊，对于业主委员会的设立、组织和地位的规范省略、难免导致业主权利的实际行使的虚化，对于小区共有形态多层次未作 ...
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基本上反映了物权立法的价值取向，后面再加上“促进社会主义现代化建设”一语，已经没有多大意义。因为通过私法进行社会治理，其基本理念就是强调公权力的“无为而治 区里生活，成为我们今天许多城市居民的生活样式，但小区业主委员会地位未定，甚至业主委员会自己的财产因为没有组织机构代码而不能在银行开设账户，导致小区 ...
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化的倾向。诸如小区车库车位的所有权到底应当属于开发商还是业主所有？居民小区内的房产能否用于商业化使用？业主委员会是否应被赋予独立的诉讼主体地位等等。以笔者之 ，只有合同法与物权法有机地结合才能更好地规范和保护业主及开发商双方的权利。许多纠纷实际是合同没有得到彻底和充分履行的产物，并非现有物权制度之过。 ...
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