频发的制度诱因之一。《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条 中华人民共和国国家标准房地产估价规范》和《对北京市人民政府法制办公室〈关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示〉的答复》（国法秘函【2002】15号）均对之 ...
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届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对农村土地问题作了重点论述。结合其重要论断和民法理论可以发现，《中华人民共和国物权法》有关 认为宅基地不可转作他用。这主要是因为宅基地是作为生活资料由国家无偿提供给农民的，而且禁止宅基地使用权人将宅基地转作他用也有助于防止上述法律规定被规避， ...
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公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 [19]关于车位与车库的归属，《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的 页。 [9] 在罗马法时期，由于奉行地上物附随于土地的法律格言，地上建筑物为土地构成部分，属于土地所有权人所有，因而无所谓建筑物区分所有权。而在日 ...
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）对占有的解释是否妥当我们暂且不论，立法者为什么在正式颁布的《物权法》就删除了关于占有的定义的规定呢？就占有而言，对其概念和性质一直存在着激烈的论争。 日耳曼法的中心。而占有作为对物进行利用的外在表现，就显得更为重要。当居民对土地的占有获得法律保护的时候就上升为一项权利，即占有权。 而罗马法则不同。 ...
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物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否在物权法中对公共利益做出具体解释，反对者认为在不同领域内和不同情形下，公共利益 土地使用权与地上建筑物和附着物分开，很可能使地上建筑物和附着物在所有权转移之后失去土地的使用权，从而引发权利冲突。因此，建筑物等地上物与建设用地使用权不可分 ...
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公共利益之间可能会发生冲突。[12] 我国立法机关于2006年6月就公共利益是否在物权法中做出明确规定等问题专门举行了立法论证会。在论证会上，就是否 使用权与地上建筑物和附着物分开，很可能使地上建筑物和附着物在所有权转移之后失去土地的使用权，从而引发权利冲突。因此，建筑物等地上物与建设用地使用权不可分 ...
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益物权及其流通性 用益物权及其流通性， 是《物权法》另一个重要的方向。我国土地的所有权是不能流通的。国家所有的土地既不能买卖也不能抵押。改革开放以来 采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准， 不得将承包的土地用于非农建设。关于荒地， 第一百三十三条规定， 通过 ...
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，该形式类似于《意大利民法典》模式。 二、在内容上有进展也有缺憾 《物权法》财产征收条款在内容上主要有以下进展。 （1）明确规定房屋拆迁属于财产征收 的土地的补偿费用，提高了征收集体所有的土地的补偿标准。虽然如此，由于《物权法》第42条第2款维持了《土地管理法》关于土地补偿费、安置补助费、地上附着物和 ...
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了实践检验，这种立法经验应当予以保留。在《物权法》通过之后，我们在制定配套的法律法规时，可以考虑在有关土地征收、房屋拆迁等配套法律法规中对公共利益进行 在我国的立法表达，载《社会科学战线》2008年第3期。 [30]廖家龙：关于公共利益的范围，载《人大研究》2006年第7期。 [31]马德普：公共利益 ...
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的问题不仅在于误用承包期概念，还在于针对土地的不同用途规定不同的期限，将使农用土地法律关系和法律秩序复杂化。 国家仅应限制农业用地转为建设用地。在农业 按揭人陷于不能支付，按揭银行虽然可以行使抵押权，但必须遵循物权法关于抵押权行使程序、手续和方法的规定。 除此之外，让与担保还与融资租赁有关。现行合同法 ...
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