法律规定或当事人约定，不同性质的若干民事权利发生冲突时，某一民事权利人的民事权利优先于其他民事权利人实现的民事权利。 [6]有学者总结为：民事优先权类型甚多，通常 其财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先于他人受让的权利。③承租人优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知 ...
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在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。又《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在 权（即强制性规定）或者甲与丙之间有所谓的恶意串通情形，难道乙就真的有权请求法院确认甲与丙之间订立的房屋买卖合同无效？上述的法律规范能作为乙获得 ...
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司法?案例》 2012年第4期 2.小区业主明知车位出售情况但长期以来并未提出购买，丧失优先购买权陈某某等诉上海万业企业股份有限公司等车位纠纷案 本案要旨：物业 指开发商作为出租人把出租财产车位、车库交给业主使用，业主支付租金，并在租赁关系终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过出租方式，业主可以从 ...
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的产权人 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注意要求提供对方身份证复印件 权的证明。购买人还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该 ...
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扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制，因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的，原则上也应当确认为无效。 对于农村 一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，对于出租人侵害承租人的优先购买权出卖租赁房屋的，人民法院一般会根据承租人的请求确认出租人与第三人之间的 ...
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具体财产承担瑕疵担保责任，还要对营业财产整体承担瑕疵担保责任[6]。 其二，营业租赁是一个独立的法律行为。出租人就营业整体承担竞业禁止义务，承租人负有持续经营 向合伙人以外的人转让财产份额，须经过其他合伙人一致同意，且其他合伙人享有优先购买权；合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致 ...
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的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？比如根据《上海市 具体见下面解析;出售方应付税费:1,交易手续费 2.5元/平方米建筑面积2,营业税普通住宅 购买5年内：房屋成交总额5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5 ...
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各类民事权利相互冲突的现象。债权平等原则不是绝对的，法律规定一些特殊的民事权利可能优先于普通债权实现。由于民事优先权的法律规定散见于法律、法规及司法解释之中， 物权优于债权原则，后者优于前者。如共有人优先购买权基于物权产生，其效力优于因租赁合同产生的承租人优先购买权。 （二）民事优先权与公法债权的顺位 ...
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人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定善意承租第三人对该房产享有优先购买权。如拍卖不成，可向善意第三人发出协助执行通知书，以善意第三人 的费用，剩余租赁费予以清偿案款。 四是被执行人将名下仅有的房屋用作居住以外的租赁等其它用途的，执行法院应当可以执行。因为这种情况下，充分表明被执行人名下的房屋 ...
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双方均主张股权且愿意和对方共同经营的，其他股东过半数同意且明确表示放弃优先购买权的，可按比例分割股权。夫妻双方均主张股权但不愿与对方共同经营的 机关责令拆除的，当事人可以对建筑材料的分割另行主张权利。违法建筑的既得利益，如租赁收入，属于婚姻关系存续期间的财产性收益，依法应作为夫妻共同财产予以分割。尚未 ...
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