种可能的理解：一个是实际损失(actualloss)，一种是可以给与赔偿的损失(compensableloss，简称可赔损失)。两个标准不同。差异在哪儿呢？实际损失不一定都能 ，这个日期是明确的，违约金可以分为个别债权，按日或者按月计算，性质上属于有履行期限的债权，分别适用诉讼时效，诉讼时效最早的起算 ...
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。[4]认为违约金与实际履行并存的为惩罚性违约金，这是德国法系的衡量标准。[5] 两位先生均系《合同法》的重要起草成员，基本上可以代表《合同法》起草阶段的 。 那么这是一个什么性质的违约金呢？这就是一个惩罚性违约金。因为这里的违约金是在赔偿损失之外的一笔额外金钱给付。 下面是第三个例子： 出卖人应当在 ...
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不同的是，这些拆迁安置房在进行交易时尚未领取权属证书，土地使用权性质也有特殊性，在审判实践中也存有一定的误区，观点纷呈，做法不一。 一、据以研究的案例 驳回原告的诉讼请求。 二、未领取权属证书房屋（预购房屋）转让的效力问题 要确认两个案例中房屋买卖协议的效力，必须正确理解《城市房地产管理法》第三十七条 ...
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现实生活中并不少见。举一个常见的例子，经济适用房是我国政府为解决中低收入家庭住房问题而兴建的具有社会保障性质的住房，其销售对象有着严格的限制，只有符合条件 的情况下应当如何折价补偿呢？本文认为，在实践中掌握折价标准时应注意两个原则：一是以成本价为基准，因为如按市场价返还实际上意味着当事人从返还中获利， ...
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担保方式的担保人（保证人、抵押人、出质人）可以是一人，也可以是数人。 同一债权有两个以上保证人的，担保人律师可以建议保证人明确保证担保方式和具体 ）股份证明书原件。 第4.9.3条 应提交的相关文件 （1）质押标的物的股份性质如是国家股、国有法人股，质押申请方须出具省级国有资产管理部门的批文。 （2） ...
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，并族议滨元继法特一子两祧，后被族人萧发捷以吞产指继控告。判官认为，滨元出大宗而继小宗的确不合礼义，但族房又无应继之人，于是用 是明清诉讼中不可或缺的方式。 然而，在明清诉讼中，调处又非常必要。这首先是由司法的性质决定的。因为，作为法律适用过程的司法，始终是在事实与规则之间寻求最佳结合点，面对事实的 ...
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，并族议滨元继法特一子两祧，后被族人萧发捷以吞产指继控告。判官认为，滨元出大宗而继小宗的确不合礼义，但族房又无应继之人，于是用 是明清诉讼中不可或缺的方式。 然而，在明清诉讼中，调处又非常必要。这首先是由司法的性质决定的。因为，作为法律适用过程的司法，始终是在事实与规则之间寻求最佳结合点，面对事实的 ...
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了尊重当事人尤其是寄存人意愿的立法价值。这种做法的合理性主要表现在以下两个方面:一是基于保管合同缔结的目的为不方便自己保管财产的寄存人提供保管 立法趋势。这意味着我国立法迟早会承认银行业金融机构以存款形式保管货币的消费保管性质。而且,对于银行业金融机构来说,其开展的存贷款业务必然要求它拥有对存款的处 ...
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兼析物权法草案第十三章宅基地使用权》,http: //www. civillaw. com. cn/article/defaul.t asp? id=28722。 [3]在中国, 农民的概念有两个,一个是身份意义上的农民,也就是具有农村户籍的居民。他们即使成为了城市居民,如果仍然是农村户籍,那么还是 ...
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处于被抵押权人变卖或者拍卖的危险中，若抵押权人依法行使抵押权，将导致购房人钱财两空的情形。 因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同。当然，如果购房人 房，实际上是一种违约行为。因此，开发商同意退房的同时有权要求购房人承担违约责任，赔偿因退房而造成的各项经济损失。 房屋认购书的法律性质 在商品房 ...
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