等专有部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分。 第三种意见认为，广告公司应按照合同约定租金的5/6支付，且诉讼时效 百零三条、一百零四条的规定，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，按份 ...
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显然可以节省交易成本，从而更可以促进交易之便捷。 2、善意取得有利于保护现存财产占有关系，充分发挥财物的经济效用。 一方面，善意买受人可以取得受让物的所有权， 民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项 ...
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法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上 排斥了第三人的善意取得。[6]《意见》第89条规定：共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有 ...
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认识，发表一些个人见解。 【关键词】夫妻财产、夫妻法定财产、夫妻约定财产、夫妻共同财产、夫妻个人财产、夫妻抚养义务、夫妻遗产继承权。 夫妻财产制又称婚姻财产制 应采用协商一致的原则，每个人在共有关系存续期间擅自处分共有财产是无效的。所以，杨某与谢某在婚姻存续期间的财产为夫妻共同财产，杨某擅自为何某购房 ...
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通知其债务人，自无问题。可是在债权的让与担保(Sicherungszession)中可能会面对其他的关系，因为在债权的让与担保中经常是把未来债权的此部分与彼部分分割 ，学理上、实务中无不一般性地予以肯定。第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有 ...
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贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 中，因双方签订房屋买卖合同时，被告房屋尚未领取权属证书，原告也无从审查不动产共有人情况。原告取得房屋支付了当时合理的市场价格，并且已经入住该房屋，虽然 ...
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财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行， 协议是一种无名合同而已,他的法律依据是民法通则司法解释第九十条:“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据 ...
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义务呢?在我看来，同居生活期间，不可绝对排除相互之间的生活扶持义务，但鉴于准婚姻关系的性质，对此也必须有所限制，这一限制就是通常所谓的事后限制：在同居满 为共同共有的，则按照共同共有的规定进行处理。对于财产使用制度没有约定或者约定不明确的认定，我个人认为：第一，在双方当事人都向同居关系中投入财产的，按 ...
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人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自 ，而只能请求让与人赔偿损失或者承担其他的法律责任。在原所有权人与受让人之间的关系中还有一个重要的问题值得研究，就是若无处分权人又从受让人或次受让人处取得 ...
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所谓不及时提出异议，应以普通的两年诉讼时效判定之。如邻地为按份共有或共同共有，因提出异议属保存权利的行为，故一人提出异议，即属有效。 （ 三、相邻关系案件的审判与执行 １、审判 民事活动和民事行为（尤其在有关不动产的相邻关系方面）中表现出来的复杂性、多样性以及不可预见性，往往是其他法律领域所不能比拟的 ...
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