主义在法律上主要表现为双重所有权，并着重介绍了“支配权”（Gewere）制度，由此导出与团体主义相关联的财产转让的地域性和形式主义；其次，将这种带有团体主义色彩的 观念指导下，日本成功地完成了对落后农业社会的法律改造，从而走上了现代化的轨道。也许，这种财产观对目前我国农村集体土地的法律重构也具有一定的 ...
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对各地区而言。在土地登记法中，应该统一登记的程序，以满足统一大市场的需要。统一权属证书即登记机关下发的土地权利文书应当具有统一性，而不能像现在这样 (指城乡建筑|地使用权)、耕作权(指一切种植、垦殖、养殖|的权利)、地役权、人役权、抵押权|\c关于可转让的他项物权的制度这一体系不同于其他学者观点的特点 ...
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，以权谋私；同时，作为土地转让价值的土地补偿费，无法由集体成员的农民直接支配，而被各级基层政权截留，导致了类似其他集体财产的所谓“人人所有，人人无权”的 和经营权，农户以承包权入股参与经营和分配。[7]第三种思路是废除农村集体所有权，实行土地的国有化。笔者认为，选择哪一种模式应以是否能促进我国生产力的 ...
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但同时也规定不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。但实践中已经出现水权转让的实例，并得到了政府的认可。据报道，“我国第一笔水权交易在浙江 由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水。损毁或者可能损毁他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的， ...
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关闭和迁移集体矿山企业的补偿问题，《外资企业法》对国有化和征收的补偿作了规定。1988年《水法》、《野生动物保护法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 补偿范围也要不断扩大，既要对直接损失补偿，也要对必要的间接损失实行补偿。5.关于行政补偿的程序行政补偿和行政赔偿一样既是一种实体制度，也是一种 ...
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，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年 来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。 二、农村房屋买卖有效必须符合哪些条件 (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体 ...
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成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意 暂不予处理，待日后拆迁时，再由当事人另行解决。涉案房屋虽未进入征用拆迁程序，但双方房屋交易行为已完成多年，涉案房屋所在地周边商业环境、交通环境、文化 ...
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保护范围的界定侵权责任法第二条明确规定了保护范围，其中第二款列举了十八种人身、财产权益。在这十八种民事权益之外，司法实践中如果还有需要保护的民事 责任的，受益人应当给予适当补偿。《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第142条中规定，为了国家、集体或者他人合法权益而使自己受到损害，在 ...
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中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息 在履行监督检查职责时，应当向被检查单位或者个人出示行政执法证件，遵守执法程序。有关单位或者个人应当配合农业行政执法人员依法执行职务，不得拒绝和阻碍。 ...
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出让的研究。但是，立法和理论研究的重点倾斜，并没有压制人们的创造力。农村经济体制的改革中，一些地方往往将农村集体土地直接通过出租，转移其土地使用权，尽管 有偿转让看成是一种出租行为，并且允许了这种出租行为的存在。同时，在李尚杰主编的《土地出让和转让的理论与实务》（科学技术文献出版社1992年12月第1 ...
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