有学者认为，从房屋价格构成来讲，开发商已将某小区的公共配套设施建设费及土地出让费等计入该小区的房屋价格构成，并以预算造价按住宅面积所占比例分摊 范围，以解决其所有权归属问题。 2.明确地下车库所有者所享有的土地权利为空间建设用地使用权 从客观上说，地下车库的确使用了土地，只不过其使用的土地的地下空间 ...
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不允许私权自治的适用。如第138条明确规定建设用地使用权出让合同必须为书面形式；第153条将宅基地使用权的取得、行使和转让规则依照《土地管理法》 所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地使用权转让的立法， 美其名曰是让农民居住权有所保障， 但这些强制性规定都忽略了当事人 ...
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总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，在 转让时形成工业用地或者其他建设用地条件。实际上，该条主要是针对当时 普遍存在的炒地皮现象所作出的 实践中很多将该规定作为效力性强 233使用校、起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政 府同意转让的、应当认定合同有效。 参考案例 转让 ...
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国土资源主管部门同意后，地籍图比例尺可以放宽至1：50000。 宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗 方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法 ...
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登记簿是土地权利归属和内容的根据，载明土地权利人基本信息、土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；土地的坐落、界址、 国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 初始登记类型以取得方式方法分为出让、划拨转、出让、租赁、公司出资或入股、授权经营、 ...
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省级国土资源主管部门同意后，地籍图比例尺可以放宽至1:50000。宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算 非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法 ...
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造成极大的负面影响。 笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受限制 村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 ...
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造成极大的负面影响。 笔者认为，虽然农民村民对其依法申请审批取得的集体建设用地使用权上建造的房屋拥有一定的所有权，但这也是一种不完善的受 ‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 ...
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非建设住宅用地使用权，从而与先前的土地管理法相吻合。这样的规定对普通百姓的生活影响深远。因为现在城市住宅用房屋，除了国家划拨土地之外，基本上是在出让的土地 。而一旦不批准，他们就有可能失去住房。物权法第149条现在规定，住宅建设用地使用权期间届满以后，自动续期，这样市民就可以放心住，要多久有多久。当然 ...
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市场中规定，县级以上地方人民政府应当建立城乡统一的土地市场；国有建设用地使用权和集体建设用地使用权的出让、转让和租赁，必须通过统一的土地市场以公开的方式 为商品性住宅和商业性设施征地，被批评为违反了现行土地管理法只应为公益用地征地的规定。为了解决征地冲突问题，《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题 ...
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