相识，2002年4月1日登记结婚。2000年12月甲与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买商品住房一套，房屋总价款115000元，首付35000元，按揭 担保物权，银行是抵押权人。所以，实务中的房屋贷款本质上就是房屋抵押贷款。以本文案例为例，一般贷款买房的流程是：甲与开发商签订商品房买卖合同，约定 ...
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自不得独立为物权之客体，原有建筑物所有权范围因而扩张，以原有建筑物为担保之抵押权范围亦因而扩张。倘增建部分于构造上及使用上已具独立性，即为独立 或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权的客体、独立于建筑物区分所有权 ...
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）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218页。5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力？《物权法》第191条第2款规定：“抵押 合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权 ...
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为购买芜湖华安公司开发的位于安徽省芜湖市镜湖区赤铸山西路的长江湾1#楼1215室商品房，与农行芜湖金桥支行签订了贷款金额为17万元的借款担保合同。张恒自愿以所 1月10日，张恒、农行芜湖金桥支行办理上述房产的抵押权预告登记。2013年7月5日，该房产完成芜湖市商品房初始登记。后因张恒拒不配合，案涉房产 ...
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，应结合其地理位置、配套设施，朝向，开发商品牌等因素综合进行考虑。在商品房之外的不动产，如房改房，集资房等，因属于稀缺资源，并未形成统一的市场 变更登记手续的情况才能适用善意取得。二是应当办理登记的其他不动产物权。例如抵押权，《城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府 ...
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，关键就在于是否应该承认善意取得制度对不动产的适用。 本案中，王某委托陈某代购商品房并办理了房产证，王某为所有权人应属无疑，陈某为还欠款，未经王某 ，仍办理了继承，并将土地登记在自己名下，后又以该地为债权人丁设定了抵押权。 王泽鉴先生首先分析水利局可否自甲处取得土地所有权：依台湾“民法”第759条和“ ...
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。同时，建筑承包人的工程价款为法定优先受偿权，其优先于已经登记的抵押权所担保的债权。 3]故支付了全部或者大部分款项的买受人所享有的债权 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。4] 丁广宇.商品房买卖尚未办理登记手续 银行抵押权能否对抗购房 N].人民法院报，2005年1月25日.5] 关于传递性 ...
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人不愿代债务人提前清偿债务。为此， 法律允许抵押人将转让抵押物所得价款向与抵押权人约定的第三人提存， 替代提前清偿债权，只有当债务履行期限届满，而 时，该第三人才将该价款交给抵押权人，当然超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这种规定使抵押贷款建造商品房的发展商出售（预售）商品房依法 ...
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我国《海商法》第25条第1页(应为款):船舶优先权先于船舶留置权受偿,船舶抵押权后于船舶留置权受偿。](3)基于公益或社会政策的理由,成立在后的某些物权 经登记成为物权,而是债权人通过登记取得物权,登记的是物权,不是债权。 在预售商品房买卖中,预告登记人是买受人,但预告登记实际上是买受人和开发商之间的 ...
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，对其提出的异议应裁定驳回。 7.法院生效判决确认申请执行人对涉案房产享有抵押权，在执行抵押房产过程中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产， 止付、扣收，且该特定情形已实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时，商品房买受人能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 ...
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