之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院针对此类问题所作的司法解释存在明显的缺陷 ...
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居民居住利益保障，关系广大人民切身利益。本文以保障民生的角度审视小产权房问题，先后分析了其违法性、风险性、成因及危害性，最后提出处理小产权房的 集体所有的土地。根据以上法律在我国房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房。 [3]利用集体土地进行房地产开发的合法途径是首先通过土地征收将集体土地变为 ...
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商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 ...
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门窗裂缝，业主都会以此为由拒交管理费。 2.当装修出现质量问题时。如果发展商交付的是精装修的商品房，一旦出现壁纸脱落、地板走翘，石膏板开裂或装饰物 管理应该有法可依，有章可循。 应该指出目前在物业管理活动中所涉及到的物业管理法律问题远远不止上述这些，诸如物业管理的监督、开发建设单位在物业管理活动中的 ...
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”问题，是房地产业界争论的一个问题。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况 相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在 ...
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执行的，一般应予支持。三、关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的理解与适用(一)关于在查封之前已签订合法有效的 关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的理解与适用(一)关于所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的 ...
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所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面： 房地产 （一） 小产权房的土地使用 土地流转立法。 小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的法律问题需要制定完善相关法律法规， 摒弃二元结构土地所有制规定， 放宽集体土地流转立法政策 ...
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建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 实务争点 关于商品房住宅小区内防空地下车库使用权、收益权的归属，主要有国家所有说、开发商所有说和 通过参照地下车库的处理方式，约定防空工程地下车库的使用权和收益权的归属。 问题是，如果没有约定或者约定不明，人防地下车库使用、和收益归谁？ 我们 ...
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所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面： （一） 小产权房的土地使用不 ， 将公有土地的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金 ...
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。此外， 房地产的开发总量和开发结构等方面也出现失衡现象， 有的房地产开发的商品房面积过大， 直接导致很多房屋的利用率降低， 造成社会财富的无形浪费， 与可 中缺乏较为科学的技术标准和准则， 致使有的开发建设的商品房存在科技含量低的问题， 在新开发建设商品房中采取新材料、使用新技术的比例较小。[11] ...
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