市、县人民政府或国土资源管理部门依法无偿收回国有土地使用权的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备(第11条)。因实施城市规划进行旧城区改建 法及其理论。在我国现行法上，土地所有权不得抵押，能够抵押的是(出让的)建设用地使用权、四荒土地承包经营权，在土地储备制度的背景下，只有(出让的) ...
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获得保护的问题，故合同的内容极为重要，必须慎重审查。在《中华人民共和国城市房地产管理法》颁发实施以后，对于出让和划拨方式取得的土地使用权的转让， 开发的一方以投资方没有按时支付补偿款为由，不同意办理合建审批手续或土地使用权变更登记手续，导致合作开发合同无效，如果投资方已经按照合同约定履行了应付款义务 ...
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交换价值的支配 物权流转说认为，土地承包经营权入股与转让、互换、抵押一样，为发生物权变动后果的流转，[1]对于作为人社的土地使用权（承包经营权），在入 应当完善财产权转移手续；以所分配的利润或者其他货币、实物、知识产权、土地使用权置换其已出资的农村土地承包经营权的，登记机关应予支持，这明显体现了对土地 ...
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土地使用权，不利于遏制乡村基层干部在创设土地使用权过程中的腐败现象。近几年来，村官腐败已经成为严重的社会问题。《南方日报》曾经以多吃多占小儿科，卖地 尚未出让、分配的建设用地，则承认其使用权属于集体，集体可以依法转让或者抵押等。这样，集体虽然丧失了在将来收回土地使用权重新分配的权力，但是却赢得了对于 ...
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呢？我以为，有以下三个方面的问题值得探讨。 首先，根据我国现行法的规定，土地使用权都有期限，届满之后，若土地使用权人不申请续期、重新交纳土地使用权 能够单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地使用权 ...
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承包地使用权流转工作的通知》明确指出：在稳定家庭承包经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策。可见，农村土地承包 作为抵押的其他财产有限，因此农民贷款、融资很困难，如不允许家庭承包土地承包经营权抵押，不利于加大农村承包地上的投资，限制农业发展。第三，农民在紧急 ...
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的主体必须是同一个人（包括公民和法人）。于是，对非土地使用权人却能取得地上建筑物所有权这一问题的解释只能是将所建房屋作为动产看待。根据我国《城镇 取得人，那么他所取得的只能是作为动产的房屋所有权，因为他没有土地使用权，无法通过不动产登记而真正取得作为不动产的房屋所有权。如果实际出资人只想取得合建房屋的 ...
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的扩展使经济学和法学之间形成了交叉领地。又由于经济学和法学在制度的效率问题上存在相互回应的趋势，这就使得经济分析法学能够同时为法学界和经济学界所关注 55号令，颁行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，进一 步确认土地使用权制度以及与此相应的土地使用权抵押制度。在农村土地承包方面，19 86年颁布 ...
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权利制度不能满足这一要求。一个最为显著的问题，是我国法律中的土地权利过于简单，只有土地所有权、土地使用权、国有土地使用权负担的抵押权，这一点既不符合土地具有 土地使用权不应当有较大的差别。在建立了严格的土地登记制度和完善的不动产登记簿之后，农村土地使用权的流通安全也是有充分保障的。当然，法律对其流通也 ...
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自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。 对于第二个问题，笔者认为土地租用权可以处分。与其他租赁不同，土地使用权租赁的标的物在用途、使用 租金。既然如此，在立法上没有理由不允许承租人处分其土地租用权，包括转让、抵押、转租等。当然，如果当事人事先达成不得处分土地租用权之特约，且该特约 ...
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