定金责任与违约金责任 -法学论文搜索

预约合同继续履行问题探析

。其预约既是独立的合同，同时也是缔约的准备阶段，认为预约的违反构成违约责任与缔约过失责任的竞合。而《买卖合同解释》第2条采纳了独立契约说，预约合同未在合理期限内要求订立本约。故在以上情形下，当事人可以选择赔偿损失、违约金和定金、变更或解除合同等其他救济办法。案例三中，在行政区域规划改变这一政府行为的 ...

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深圳二手房买卖纠纷律师深圳二手房买卖合同纠纷律师房屋买卖过户问题

性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保 ...

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深圳二手房买卖纠纷律师深圳二手房买卖合同纠纷律师

性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保 ...

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实地考查二手房应注意哪些问题？

主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。签订二手房价格上涨、下跌时如何处理。 2.5违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责； ...

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论合同诈骗罪与合同纠纷之区别

预付货款、给付定金的较为多见；履行的期限、地点和方式看起来对对方明显有利；违约责任也是如此，规定行为人如若违约则承担较高额度的约定违约金或赔偿金。处，但毕竟有着本质的区别。在实践中容易产生错误认识，应当注意划清合同诈骗罪与一般合同纠纷的界限。区分的关键在于行为人主观上是否具有非法占有对方当事人财物的 ...

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合同欺诈的识别与防范

按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不保护自己合法权益，制裁打击经济违法犯罪。根据我国民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，在遭遇欺诈侵害行为时，应采取以下救济措施： 1、协商变更和解除 ...

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合同自由原则浅论

，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任。违约责任的承担，主要是通过支付违约金的方式得以实现。合同违约金在原经济合同法与涉外经济合同法中有不同的规定。经济的合同条款一律无效。这在诸多法律里均有规定，例如《担保法》规定，定金不得超过合同标的额的百分之二十。《合同法》规定：有下列情形之一的，合同无效 ...

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浅析商品房买卖交付的法律问题

开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。如果双方在开发商支付逾期违约金 ...

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建设部、国家工商局《商品房买卖合同》示范文本解读

可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。4、关于按揭付款，除出卖人与购房者在商品房买卖合同中有约定外，按揭银行也要和违约责任，发生纠纷以后，将按上述司法解释的规定确定违约方的违约责任。出卖人逾期交房除承担违约金及陪偿损失之责外，购房者还有权解除购房合同。解除购房合同 ...

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合同欺诈的识别与防范

按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人有权要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。租赁物存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不保护自己合法权益，制裁打击经济违法犯罪。根据我国民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，在遭遇欺诈侵害行为时，应采取以下救济措施： 1、协商变更和解除 ...

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