。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证 ...
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工程预算投资总额的三分之二以上层数。 商品房预售需要具备哪些条件？ 答：商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理 主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。...
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什么是商品房？ 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。...
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量）方式的区别及特点： 1、按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积为套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，即大家所说的建筑面积。建设部在 成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？ 其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间。部分买房人和卖房人都担心，上海目前仍是 ...
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使用的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确 的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定来确定。 江西鄱阳县法院 刘忠发...
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所有权与共用部分的所有权如果分别归属于利益取向不同的主体，必然导致对抗和排斥。商品房住宅小区业主与开发商等关于小区车位、车库、绿地、人防设施等共用资源的归属争议 的行为是一种导向。开发商遵守法律的指引，不符合社区和谐要求的项目不应开发。 第二、相关政府部门的行为也是一种导向。政府有义务保障法律的实施。 ...
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三峡公司签订了21份《皇府别墅房屋预售合同》，约定由华东三峡公司预购其开发的皇府别墅21套。合同于同年9月26日经公证处公证并办理了预售登记， 三峡公司不享有该抵押房屋的所有权，故无权对外设定抵押；二是本案抵押物为预售商品房，对此类性质的房地产只能为偿还银行的购房贷款的特定用途才能进行抵押担保。 【 ...
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的要件成立或实现而取得的特定权利。商品房分期付款合同中，购房人在支付完房款之前，房产的部分所有权能仍属房地产开发公司，但购房人享有于房款付清后取得房产 权利虽与所有权甚为接近，但非完全所有权，仅系所有权之期待权。 执行分期付款商品房时，一般不能直接处分该房产，若是作为被执行人的购房人按期支付购房款的， ...
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竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。 2.3、房产交易 2.3.1、开发项目转让。根据情况设定项目转让方案，拟订项目转让协议，协助合同履行与办理有关 .3、协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容； 2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件； 2.3.5、解释销售（预售）协议及相关 ...
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市场秩序的行为依然存在，群众对此反映强烈。为落实国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，进一步规范商品房明码标价行为，维护消费者合法权益，经研究，决定开展商品房销售明码标价专项检查。现将有关事项通知如下：一、检查时间和对象专项检查的时间为11月10日至12月10日。检查对象为房地产开发企业 ...
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