行为的效力”；丁文联：“无权处分与合同效力”。） 在具体分析、评论这几种存在严重分歧的观点以前，必须首先指出一个前提性的问题，这就是：从表面上看，这 评析 少数说得以论证自身存在合理性的第一个理由，是从比较法的研究中获取的。该说认为《法国民法典》第1599条将出卖他人之物的买卖合同规定为无效，我国法也 ...
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养老的功能，似乎可由附条件的房屋买卖或者抵押贷款完成，而遗嘱遗赠设定居住权可由附条件的遗赠或遗嘱所替代，虽然从理论上说它们的效力不同，但在中国这样的文化 科学》2003年第3期。 〔46〕参见钱明星：《关于在我国物权法中设置居住权的几个问题》，《中国法学》2001年第5期。 〔47〕参见孙宪忠：《德国 ...
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独立性，成为物权行为理论的基础问题。那么，是否有独立的物权行为存在呢？独立的物权行为的存在是否有价值呢？答案是肯定的，本文从以下几个方面加以论证。 完成。对这一过程进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达 ...
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除此之外，管理机构、建设资金、价格标准、住宅标准等问题也均需制度化。 在解决上述问题时，我们认为，应坚持以下几个原则： 第一，广泛原则，即扩大住宅社会保障对象 意思的事例。笔者在调查中发现这样一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移 ...
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买卖合同中，设定债权行为是因，物之交付是果，这是我国买卖合同的一个完整过程。在物未交付之前，所有权属甲，乙对此具有债权。在此状况下 取的，“建议断然删去。”⒄ 注： ⑴ 陈华彬《在我国物权法上确立居住权的几个问题》中国民商法律网2004.5.25 ⑵ 梁慧星《我为什么不赞成规定“居住权”？》人民法院报 ...
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将传贳合约交付给租赁人，但是即使不履行这一程序也不影响合同的效力。在缔结合同时向房屋主人交付金额的10%这一惯例一直沿袭至今。汉城和地方上对于传贳期间有 ，废而又增，这本身就反映出关于典权存废问题上的不同意见。在我国物权法制定中，主张废弃典权的理由主要有以下几个方面： 其一，典权在现实生活中适用甚少。 ...
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。”实践中，出租人隐瞒出租事实而与第三人签订房屋买卖合同，买受人甚至办理了登记过户手续取得房屋产权证照，承租人的优先权受到侵害，若承租人诉至法院请求宣告买卖合同 的优先购买权不具有追及的效力。[4]笔者同意第二种观点。 在实践中，判断第三人的主观善恶是关键问题，有观点将租赁合同是否登记作为判断第三人 ...
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不是某类民事权利,而是某类民事权利的共同效力。具有优先效力的民事权利可分为两类。第一类:设定权利时即专门决定了权利的顺位,其优先之根据是明确的 实施的最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见(修正案)》(以下简称《民事意见》)规定:在处理回赎问题时,应照顾双方的实际需要情况,如果承典人确实无房 ...
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28日《关于贯彻执行民事政策法律几个问题的意见（修正稿）》第二部分房屋纠纷问题第3条。该条规定了凡是依法准许买卖的房屋,经过正当合法手续确定了房屋买卖 处分人迟延交付、加害交付时，该责任应当由无权处分人承担;(3)受让人拒绝支付价金时，无权处分人可根据买卖合同所订条款，有请求受让人支付相应价金的权利。 ...
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合理性, 但是招标、拍卖等形式依然是订立合同的一种方式, 不能因为其方式的改变而影响优先购买权的效力。上述理由中所描述的情形只是在招标、拍卖过程中 优先购买权。最高人民法院1963年《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见 (修正稿) 》中规定:房屋回赎后, 出租或出卖的, 原承典人在同等价格上有有先承租 ...
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