通则若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖 ”？提高购买条件有否次数、时间限制？怎样限制？降低购买条件又怎样处理？5、以拍卖方式出卖怎样保护优先购买权？如果出卖物采用协商、变卖、竞卖等方式无法卖出 ...
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, 为我国房地产可持续发展奠定法制基础。 关键词：房地产众筹; 产品众筹; 非法集资; 房屋预售; 资金安全; 一、前言 基于大众创业、万众创新与互联网+的政策导向, 我国众筹 营销推广型房地产众筹虽然表现为团购、预先团购、抽奖、彩票和拍卖等模式, 但均为假借众筹之名的营销噱头, 并非真正意义上的产品 ...
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抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。 (二)抵押房屋可买卖，但须符合一定条件由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让 根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。 (二)银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷另外，如果开发商在 ...
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登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》 .第四十一条有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第四十 ...
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单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留 主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录， ...
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之相对人主张无效（参照“最高法院”1958年台上字第一五二号判例：“强制执行法上之拍卖应解释为买卖之一种，即以债务为出卖人，拍定人为买受人(执行法院即 权，但不具对抗效力，不能对抗出租人与第三人间的法律关系。出租人出卖房屋，未经通知承租人致其不能行使优先购买权，出卖人应对承租人承担损害赔偿责任；但是， ...
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、拍卖、变卖被申请执行人的财产。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。查封是一种 的实际价值或者票据的实有价值裁定强制执行。6、强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。强制迁出房屋或退出土地，是指人民法院执行机构强制搬迁被申请执行人在房屋 ...
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单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留 主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录， ...
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时效抗辩的，不予支持。 三、关于房地产纠纷案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三 调整违约金的，人民法院不依职权主动调整。 63、一方当事人向人民法院请求确认解除合同通知的效力，人民法院经审查认定对方当事人对解除合同的异议不成立的，合同自 ...
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时效抗辩的，不予支持。 三、关于房地产纠纷案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三 调整违约金的，人民法院不依职权主动调整。 63、一方当事人向人民法院请求确认解除合同通知的效力，人民法院经审查认定对方当事人对解除合同的异议不成立的，合同自 ...
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