自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让：1、未依法登记取得 承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买 ...
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合法性（文件通常要求公证）。?⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。?⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交 后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此。双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意 ...
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的核心问题。 首先，双方当事人2008年7月8日签订的《商品房买卖合同》、2008年7月9日签订的《购房补充协议》以及2008年9月2日签订的《购房补充协议（ 兴吾源公司坚持不变更。因此，兴吾源公司再审主张应按照市场评估价确定房屋价值并应认定案涉合同部分无效的理由不能成立。一、二审法院对此认定正确。 ...
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，即向出让人支付了与财产相当的对价。 对于抵押人的配偶提出异议，确认抵押无效的情况，各地法院的裁判尺度不尽相同。 有的法院认为抵押权人只有形式审查的义务， 不需要作公证。 而一些相对比较特殊的情况：比如，婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；再比如，部分贵重动产，如 ...
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将约定价卖给郭某某二、袁某某与郭某某于2010年12月10日签订购房合同。2011年4月15日向法院申请执行，因袁某某开发的房屋尚未竣工法院 一倍的惩罚性赔偿责任40万元；2015年1月9日作出第7号民事判决：支持合同无效房屋升值损失、驳回其他诉讼请求2015年6月30日（双方上诉）宜春市中级人民法院 ...
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由于一线城市房价高昂，购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现，还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书 条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这里只规定了 ...
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违约金数额。17、没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，怎么处理?商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房和购房款的本金及利息分别返还担保 ...
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物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也 、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买 ...
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自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释 规定的合同无效情形；同时，该协议体现了双方当事人的真实意思，被告系善意有偿取得所购房屋所有权，该争议房虽未办理权属登记，但并不影响购房协议 ...
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人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。（四）单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房 ...
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