共有权受关注程度较弱，但司法实践中纷繁不断的区分所有权权属纠纷、侵权纠纷以及与此相关的物业管理纠纷，争议的焦点主要集中在争议客体是否属于共有部分范围、对 对方主要权利而被确认无效。对共有权的侵害，房地产商负有排除妨害的责任。 2.享有共用部分的收益权利，指收取共用部分的天然孳息与法定孳息。共有部分的 ...
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未提供证据证明其无过错，故对楼体外墙未尽到安全管理义务对损害的发生负有过错，应当承担由此造成的损失，贾某自2018年入住，应明知楼体外墙保温 对损害的发生亦负有过错，法院酌定某物业公司和某房地产公司承担90%的责任，贾某承担10%的责任，某物业公司、某房地产公司应当共同赔偿贾某7469.1元（8299 ...
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的指导作用主要体现在三个方面：1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会 履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项 ...
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代表性的案件是图们市恒昊房地产开发有限公司与胡瑞雪、崔松香、姜雨歆物业服务合同纠纷案[26]，物业公司要求认定物业费为夫妻共同债务，法院认为，关于拖欠的物业 责任。债权人负有证明该债务源于夫妻共同生活、共同经营或共同意思表示的责任。假如债权人未能尽到举证责任则应认定为个人债务，而非夫妻共同债务。在解文 ...
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人闹心的事。当房屋出现漏水状况时，我们应该找谁承担责任？小编为您解答。购买的房屋漏水找谁？房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权 设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。有什么解决办法 ...
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相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？ 我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主 业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不 ...
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或经营商撤出，或者投资回报期满与管理公司和经营者再续合作，众多小业主要拿出一致的意见难度很大。各方损失在所难免，物业闲置造成资源资金浪费，尤其是投资者 使用项目，不少处于艰难维持状态，极少实现投资者的投资愿望或预期的项目。近年来虽陆续有投资者集体与管理公司的租金谈判纠纷出现，甚至还引发大量集体诉讼案件 ...
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，给被告马恒寅送达整改通知书的行为表明，被告物业公司履行了相应的合同义务，故原告要求被告物业公司承担相应赔偿责任的请求，不予支持。 被告马恒寅 请求权。在双方事先存在合同或者双方都受到同一管理规约约束的情形，违约责任应当优先适用； 在没有约定或管理规约的情形，受害人可以选择适用物权请求权或侵权请求权。 ...
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、高考、创卫等）导致工程施工期延长的，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期 、园林绿化、环卫等费用”要求买受人交的上述费用是违规重复收费，物业服务费、装修保证金是业主与物业服务公司之间的合同关系。违反了《消费者权益保护法》第9 ...
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、服务，并不占有、控制建筑物本身，其不属于建筑物使用人。但是，如果物业服务公司实际占有、使用建筑物，则其也属于建筑物使用人。如果按照社会生活实践经验 法》第八十九条规定的有关单位应当包括道路管理部门。 35.公共道路妨碍通行损害责任主体之间的责任关系 关于上述两类责任主体的责任关系问题。一般说来，应当 ...
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