居住使用的，应属建房开发商的责任，在遇到业主反映此类问题时，物业公司可告知业主正确的解决途径或协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失。业主必须 合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”关于违约金的数额问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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议决的物业公约具有自治宪法的效力，有违反者，物业管理机构应在约定或特别授权的范围内承担排除责任。管理机构因服务暇疵而给任一区分权人造成损失的，得负有 区分权人会议决议或授权，一律不得对共有共用部分的建筑或基地作任意变更。但维修或增益行为除外。必须确认区分权人会议的权威性，因为其建筑物所有权关系中，只有 ...
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议决的物业公约具有自治宪法的效力，有违反者，物业管理机构应在约定或特别授权的范围内承担排除责任。管理机构因服务暇疵而给任一区分权人造成损失的，得负有 区分权人会议决议或授权，一律不得对共有共用部分的建筑或基地作任意变更。但维修或增益行为除外。必须确认区分权人会议的权威性，因为其建筑物所有权关系中，只有 ...
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环节租赁中介企业单方面上涨租金。 3、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。 4、保洁、维修等服务纠纷。 5、因履约纠纷，租赁当事人采取驱离 程度、因果关系等因素，综合判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任。 1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的 ...
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季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 (4)“有关房屋 保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。 本文来源网络，如有侵权请联系删除。...
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，房贷由谁偿还。通常情况下，购房入户管理手续如房屋契税、按揭还贷、物业费、维修基金、装修保证金等费用应由购房人亲自办理并持有单据，但借名买房中 的所有权，但实际出资应当返还，对于合同无效的后果，应当根据双方过错各自承担相应责任。如果名义购房人有过错，对于房屋升值部分也应给予实际购房人相应补偿。 赵茜与 ...
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交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算 的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续， （三）付款 ...
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撤销的，应予支持。撤销权的行使，参照前款规定处理。 第十二条对维修资金的筹集、使用情况，业主请求公布或者查阅的，应予支持。 第十三条业主共同 、物业服务企业、业主委员会、业主等应当对其具有权利来源承担举证责任。 第十五条建设单位、物业服务企业等利用建筑区划内业主共有部分从事盈利性活动，当事人请求返还 ...
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的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的; ③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的; ④租赁物危及承租人的安全或健康的。 此外，因 ，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了 ...
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》第17条规定：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。实践中， 主要涉及对于建筑物外墙面、楼顶平台、公共绿地、道路、共用设施等的利用和专项维修资金等分摊费用的收取和管理。这些事项均与区分所有建筑物管理区域内全体业主的 ...
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