就动产标的物所有权的移转特别约定采用债权意思主义的物权变动模式时，有关出卖他人之物买卖合同效力的规定。[12] 二、标的物所有权的归属 判断一物数 标的物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为；商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全 ...
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效力。然而该项增订导致的结果正如苏永钦教授所言：无公证的动产租赁，在物权效力的赋予上仍然全无限制，不动产租赁期限逾五年者若未经公证，或未定期限 法律漏洞的存在，在法律解释上也强调形式逻辑的操作37.人类对自己理性的自负致使物权法定原则被认为是牢不可破的。进入20世纪，随着自由法学、利益法学、评价法学的 ...
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的表现形式，体现了当事人的意思自治及国家对这种私法行为的干预，在不动产物权登记的功能与效力一节中，本文列举了孙宪忠先生和王利明先生的不同观点 责任和义务。 最后要加强登记官员的专业化和职业化。 注释： ①孙宪忠 《论不动产物权登记》《中国法学》1996年第5期 ②梁慧星 《民法总论》 1996年版 第 ...
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行为的独立性和无因性为前提的，从而使物权行为的效力判断独立于债权行为。物权行为是物权取得的根据，也就是说，物权效力的取得与债权行为无关，即使债权 泽鉴。民法总则「M」。 北京：中国政法大学出版社，2001. [8] 王轶。物权变动论「M」。 北京：中国人民大学出版社，2001. [9] 王泽鉴。民法 ...
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观点认为物权追及力是物上请求权之一侧面，无单独列为一种独立的物权效力的必要；［8］另一种观点认为追及权可由优先权与物上请求权或物权的排他 当然应被认可；而且，德国民法典第137条也承认这种排除自己权限的行为具有绝对的效力。［21］本文认为Heymann的这段论述也适用于抵押权，只是本文认为抵押权人取得 ...
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制度、权利瑕疵担保制度和不当得利制度之间的协调。 关键词：无权处分 合同效力 物权变动模式 债权形式主义 善意取得 Abstract There are three academic theories on the efficiency of unauthorized disposition in ...
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，因此，不动产所有权移转需要采纳区别于动产的特殊法律规范。 [关键词] 不动产、所有权、物权变动 一、引言：《民法通则》之规定 所有权移转规则是关于法律行为引起的财产 在上述案例中，两份买卖合同都有效，只是田某因登记取得物权，而张某因没有登记不生物权效力，但仍然可基于有效的买卖合同向齐某主张违约赔偿。 ...
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，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是登记权利的法定化，使复杂的物权社会关系明晰化。 中国的不动产权利类型纷繁复杂，难点在于对农村不动产的整理。城市 登记、公有物登记、区分建筑物登记、预告登记等登记种类。同时建议在物权立法中仅规定不动产登记效力、权利范围、顺位保留及预告登记等私法内容，并另行起草 ...
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，同时也会造成交易程序混乱。所以，当务之急是登记权利的法定化，使复杂的物权社会关系明晰化。 中国的不动产权利类型纷繁复杂，难点在于对农村不动产的整理。城市 登记、公有物登记、区分建筑物登记、预告登记等登记种类。同时建议在物权立法中仅规定不动产登记效力、权利范围、顺位保留及预告登记等私法内容，并另行起草 ...
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萨维尼由此又向前走了一大步（着重号为笔者所加），他强调，物权契约在其法律效力和法律结果上必须与其原因行为的有效性相分离，并从中抽象出来。即使 牵强附会。总之，我们认为正在制定的物权法应继续沿用我国现行民法的规定，而不宜采用物权行为理论[36] 暂且不论王利明教授所指出的这些问题是否都成立，以及体系化之 ...
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