没有办理房屋出租备案登记手续，不影响租赁合同的效力。 （2）承租人优先购买权。出租人出卖租赁房屋，侵犯承租人优先购买权的，应依照现行法律、法规及司法 合法权益受到损害，应由柜台的承租人承担赔偿责任；商场经营者未明示该柜台为租赁柜台的，消费者可以请求商场经营者赔偿，但商场经营者申请追加柜台承租人为无独立 ...
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条例》的规定，“承租房屋拆迁时，如果被拆迁人(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由 权的，若单位同意转让或拍卖（因为是公房，仅享有使用权，所以不存在单位的优先购买权问题），则可将房屋转让或拍卖，然后就所得价款进行分割；（四）双方 ...
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时，土地使用权的成交价格明显低于市场价格的，法院应通知政府部门，按成交价格行使优先收购权。另外，法院根据国土资源管理部门告知的最低限价作为保留价拍卖时无人竞买 优先权。租赁权的买卖不破租赁，只是债权的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有人身权的性质。当所有权或使用权他方的优先购买权与承租人的 ...
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法定质权有重合：不动产承租人置于其所承租不动产上的物品，可以推定为承租人就租赁之债对不动产出租人所设定的质押，所以不动产出租人对置于其不动产上的物品就此 ，并且可以发生在不同性质的若干民事权利发生冲突时，包括优先受偿权、优先购买权、优先承包权、优先申请权等。[23]此观点有无限扩大优先权适用范围之嫌， ...
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梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的，而且梅先生并未提供证据证明其提出过购买涉案房屋，在此情况下，李先生将涉案房屋出售给他人的行为并未侵害梅先生 涉案房屋的出售行为没有侵害承租人的优先购买权，但是为了避免以后交房发生的一系列纠纷，买房人在购买房子时还是要认真核查房屋租赁合同期限、房屋主体等信息，及时 ...
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的合同性质和效力 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷 与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权 真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实 ...
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观点：多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象，应当依法保护。将优先 请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅 ...
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登记。公司章程可规定转让Quota的限制，也可规定其他股东或公司的优先购买权。除非是夫妻间转让或继承人间转让，经过公司同意Quota的转让才有效。 的稀缺性，产生了以下与法律规定不同但广为接受的实务操作：当事人自由约定租赁期限，放弃执行契据的公证等。 3. 登记 由于历史原因，安哥拉不动产的登记制度 ...
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登记。公司章程可规定转让Quota的限制，也可规定其他股东或公司的优先购买权。除非是夫妻间转让或继承人间转让，经过公司同意Quota的转让才有效。 的稀缺性，产生了以下与法律规定不同但广为接受的实务操作：当事人自由约定租赁期限，放弃执行契据的公证等。 3. 登记 由于历史原因，安哥拉不动产的登记制度 ...
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除外。 第三十六条出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。 出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。 第三十七条公有房屋出售给外国人，应当符合涉及 的，由司法机关依法追究刑事责任。 第四十六条因公有房屋所有权登记、使用、租赁、买卖、修缮等发生纠纷时，当事人可向房屋所在地房地产行政主管部门申请调处、仲裁 ...
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