当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 4、房屋的交付使用问题 因房屋交付使用引发的诉讼，主要涉及 侵占，错误登记，或是遗产分割不及时，遗产由继承人中的一方长期使用，当房屋拆迁或是出售时，为分割收益而发生纠纷。常出现的难题是，一旦有一方当事人 ...
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房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要 腐败，也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 第三、确定惩罚性赔偿对保护购房人利益作用的分析 根据《解释》中第8条、第9条的规定，购房人要主张 ...
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造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的 房屋已经抵押的事实； 3．出卖人故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； 4．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将 ...
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房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要 腐败，也给购房者追究预售人责任带来了不确定性。 第三、确定惩罚性赔偿对保护购房人利益作用的分析 根据《解释》中第8条、第9条的规定，购房人要主张 ...
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的。如果征收后征收目的消失，原财产权人有权要求返还。第四，确定征收之赔偿必须公正地权衡公众与当事人的利益。法律必须确定满足权衡要求的赔偿框架，而行政 征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，并且实施先补偿、后拆迁；优先给予符合住房保障的被征收人住房保障；对被征收房屋价值的补偿，不得 ...
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领域，国家有权基于公共利益而限制甚至强行夺取或者消灭集体或者私人的财产所有权（如通过征地命令将农民集体所有的土地强行变为国家所有；通过拆迁命令强行消灭房屋所有人 抵押权更具有优先性；不可能规定国家财产在被侵犯的时候，原物损毁也必须返还原物；不可能规定在不动产相邻关系中，即使国家财产的使用妨害了个人财产 ...
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之处。 第三，随着侵权法的发展，出现了一些重要的补偿类型，如征收拆迁、高空抛物致人损害、见义勇为、紧急避险等，并不是损害赔偿，而是补偿救济 从而满足民法时刻跟进社会生活变化的需要。[56] 五、侵权法的保护范围应当包括合法利益 侵权法一般条款除了应当保护各种权利外列举的权利范围以外，还应当保护各种合法 ...
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中的赔偿请求权、行政法债务关系中的赔偿请求权、危险责任请求权、公法上的返还请求权、针对财产权损失的基于违法有过错的准征收补偿、 针对非财产损失的 避免侵害的发生。但如果这种防御侵害发生的请求权不适用，或者是因为国家根据公共利益的要求公民对侵害暂时忍受，或者是因为在公民行使不作为请求权之前侵害已经发生， ...
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防止国有资产流失，还有防止环境污染、市场垄断、不正当竞争以及其他与国家、社会公共利益密切相关的事项等。行政公益诉讼制度未能成行，但屡有一试身手者，都因现代 方（指国有企业）的处分权呢？何以保证市场交易安全呢？何以保证不发生强制拆迁呢？使非公有制实体处于终日惶惶而不能安然的不确定恐惧之中，何谈市场主体的 ...
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农业户口转为非农业户口后，其承包的责任田（地）、水面和自留地、自留山以及拆迁住宅后腾出的宅基地。 这个法规是1992年8月29日经广西壮族自治区人民代表大会常务 的权利和迁入城市居住的农民返还承包地的义务，以及退地农民再次享有承包权时的限制条件，恰恰忽视或回避了退出成员权农民的利益补偿问题。从理论上说 ...
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