注意。这里谈一下商品房二手房的买卖。 2、 房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的房 屋不得转让，签订买卖合同的，合同 出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，卖家应进行赔偿。严重的，买家可以要求解除合同并追究卖家的违约责任。 出卖人如实告知或买受人明知房屋的瑕疵的，出卖人 ...
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共执行企业破产或自然人破产还债案件共57起，其中涉及买卖合同的债务106件，但其中出卖方要求返还原物的为0起。可见，虽然我国民法理论偏向不承认 主义，就很可能导致利用登记缺陷而恶意违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖 ...
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订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总 合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约， ...
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主义，就很可能导致利用登记缺陷而恶意违约的状况。如一个房地产开发商仅开发了200套商品房，结果这个开发商对外签订了250套商品房的买卖合同。当然这250份买卖 要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。我国法律承认合同当事人在合同解除后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的， ...
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实房。 11．夫妻双方共同购置一方单位提供的优惠价商品房，离婚时，一般应分给提供优惠价房单位一方所有，得房方须按房屋重置价给付对方应有的份额。 补办手续。 22．买卖预售房屋，应依法签订房屋预售合同，买方未按约交付预付款，应承担违约责任；卖方以双方未办理房屋所有权转移登记手续为由要求解除合同，不予支持 ...
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，此时商品房市场物价急剧上涨等情势变更致预售商品房合同履行后的不公平，过错方不得以情势变更为由而免除其责。情势变更须因不可归责于当事人的事由，然而因可 行为，不可能追究任何一方当事人的违约责任，但是存在损害赔偿的问题。依据合同法第98条规定，合同解除后，受损失的当事人可以要求相对人赔偿损失。损害赔偿的 ...
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损失和可得利益损失（即利润损失）。第二、要有因果关系，如中期公司案。违约损失赔偿的数额不得超过违约方在订立合同时已经预见或者应当预见到的因违约造成的损失 签定，交换已经盖了公章的契约。 内容的合法性，是指合同所涉及的标的、买卖的过程，符合法律、行政法规的要求。如不是军火、毒品，是我们执照规定可以经营的 ...
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，以使出卖人承担契约责任，也可主张买卖合同无效，以使出卖人承担缔约责任③。其结果实质上是要求对个案一一考察合同双方的意思表示，以判断是否包含使物权直接 责任是过错责任，必须证明无权处分人有过错才能成立责任。合同责任则不需要证明违约方的过错。无权处分人于合同无效时，倘不被证明有过错即可不负责任，法律的 ...
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一审法院认为，工贸公司交付的一部分废钢铁不符合合同约定的质量要求，属于不适当履行。由于合同已经约定了违约条款违约方支付相当于价款的8%的违约金后， 质量有严重问题，故向天津市第二中级人民法院 提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款１７４ ６５３６元人民币，并按购房款额的一 ...
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支付报酬的合同。”依此，中介也许会说已报告了订立合同的机会，撮合签订买卖合同，任务已完成，到时道理都在中介这边，就算是走法律程序，赢面也会偏向中介这边。 调低，过低可以要求调高。3、可以在违约责任中约定维权所产生的费用由违约方承担，如有关律师费、交通费等；4、关于延期履行合同的违约责任上，建议在合同 ...
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