提供房地产权证），并尽可能向登记机关进行直接核实，以了解建筑物所有权及占用范围内土地使用权的权属是否一致、是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、 关注：（1）海域使用金的缴纳情况由于海域使用金的缴纳方式可以为一次缴纳或逐年缴纳，《海域使用权出让合同》约定逐年缴纳的情况下，须密切关注使用权人 ...
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具备相关用地规划手续双方约定由国土局征收尚属集体所有的土地并以协议方式低价出让土地使用权，应当认定无效2015年建设用地使用权出让合同纠纷案件共4起，其中有关 合同应认定为平等主体之间订立的民事合同，而非行政合同。（2）村委会主要负责人在土地租赁合同中代表村集体签字效力的认定最高法院【案号：（2015 ...
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的土地。第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 建房等情况进行明确规定。而企业很可能利用破产和兼并的方式规避法律，以使集体土地使用权发生流转。依据法无禁止即为自由的法理，小产权房的产生也就 ...
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百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的 法规关于土地用途的规定。 第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 建设 ...
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权利的范围进行了界定，此时，他必须同时了解10份土地使用权受让合同，才能知道自己对10块土地分别享有哪些权利。同样，他甚至不得不采用10种不同 研究》，中国政法大学出版社1998年版，第108110页。）笔者认为，集体土地所有权与国有土地所有权的一体化，可以通过所有权与管理权的分离而实现。根据所有权与 ...
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，仅就此而言国有土地使用权可以适用买回制度。但是出让和划拨所涉及法律关系主体为国家和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律 动工开发所必须的前期工作造成动工开发迟延之情形，不按照约定目的、方式和期限使用土地时，国有土地使用权出让人应该以行使买回权之方式有偿重新收回取得使用权， ...
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本质。意愿是一回事，法律的现实是另一回事。从国家利益考虑，那些阻止集体土地权利成为所有权的规则，每一项都有着至关重要的管理价值，这就是现实。 形成了一个需要供养的中间层，国家通过乡里中间层进行治理，这种治理方式把土地(使用权)的授受作为不可或缺的手段。与此同时，古时叫做差徭(提留、统筹、义务工、各色 ...
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成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据 转移，不征收契税。 但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 国有、集体企业实施企业股份合作制改造，由职工买断企业产权，或 ...
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的，不予批准。” 该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地 虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是物权行为，而非规范属于债权行为的买卖合同。最后，从登记设立的目的考察 ...
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价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据 转移，不征收契税。 但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或 ...
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