问题的解释 法释[2005]5号 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2004年11月23日由最高人民法院审判委员会第1334次 不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 四、其它 第二十八条 本解释自2005年8月1日起施行； ...
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商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一） 刘金锋 (一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题 《解释》第3条规定商品房的销售广告和宣传资料 中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。 (四)关于双倍赔偿的问题 对房地产开发公司严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等 ...
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合理的分配办法 对合建房屋如何进行分配。这是合建合同中的关键问题。而大多数合建合同纠纷的产生。往往也就是因这一问题而引起。笔者认为，在合建合同中 的前提下。一般应根据投资量的大小由双方协商确定分配比例或份额。例如合建合同中明确规定合建房屋的总面积为10000住宅，总投资是1000万元。以土地使用权作为 ...
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使得纠纷产生后的化解难度较大。 一、审理中发现保险合同纠纷存在的主要问题 一是保险人缺乏最大诚信的现象。保险人为多发展客户，不情愿履行明确说明义务 ，有的随意约定费率，有的随意出具白条代为收取保费，更有甚者骗取保费，从而引发不少纠纷，严重损害了保险人的信誉。因此为了让保险事业健康有序地发展，提高人们对 ...
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，引用了二个真实案例阐述了笔者对合同纠纷中的确认之诉及将来给付之诉的看法，希望我国修改相关法律时能考虑到这些问题并作出相应合理的规定。 一、 还有一个诉的利益理论，以此可以进一步解释民事诉讼法的规定以及诉讼标的概念，从而确定某些问题是否能够作为诉讼标的为法院所受理。 诉的利益一般是指原告要求法院就其私 ...
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从纷繁复杂的经营行为中识别出哪些属于特许经营行为却成为各级法院亟待解决的问题。在本文中，笔者试图从对该合同特征的分析和对其他极易混淆的商业合同 是组合的经营资源，如商标，专利，经营模式等，那笔者认为应属于特许经营合同纠纷。 综上所述，在实际的经济活动中，加盟连锁的经营方式多种多样，千变万化，人民法院不 ...
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解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题 权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同 ...
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的按揭手续未能审核通过，银行因政策原因不能如期放款，导致购房者未能按合同约定付清购房款，相当于购房者通过银行代为支付房款的方式失败，购房者应及时采取 本案的处理意见 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， ...
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的内容对发包人不发生法律效力。 16、问：人民法院在审理建设工程施工合同案件时，是否可以主动对工程造价进行鉴定?当事人不申请鉴定导致工程价款无法确定 对付款时间没有约定或者约定不明的，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定的应付款时间是否可以作为承包人主张工程款 ...
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。处理这种关系也就是处理关于土地承包经营权“三十年不变”政策与“小调整”的关系问题。审判实践中，要从以下三个方面进行把握：一是综合全面情况，如果 保持农村稳定，依法应当支持这种调整。 3、正确处理改变土地用途与解除合同的关系。在土地承包合同纠纷中，因承包方改变土地用途而导致发包方或多数群众要求解除合同 ...
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