商品房产权合同 -法学论文搜索

常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议将会越来越少。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 ...

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楼花，你会买吗？

倒不是什么大事，然而对于购房后又想过户交易的购房人来说，没有房产证就意味着没有产权，就不能正常出售。即使是这样，开发商往往还约定，不管逾期多少天办证，人已支付的购房款，将房屋另售他人等等。应对办法：如果在签署正式《商品房买卖合同》阶段，购房人与出卖人无法就上述关键条款及其它自认为重要的条款达成 ...

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常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议将会越来越少。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 ...

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最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见整理

某行使解除权的期限已过。这一观点的主要依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款的规定，即“法律使用，当事人取得完全所有权后，可以另行起诉。公民以标准价购买的房改房属拥有部分产权房，根据相关司法解释，人民法院不判决房屋所有权的归属，可判决由当事人使用， ...

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律师点评：从“上海塌楼”事件看购房者权益的法律保护

那些还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所掌握的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。所以，作为购房者，在开发商交付商品房之后要及时进行房屋产权过户，并依法享有请求开发商协助办理 ...

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常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有的不断进步和发展，类似的法律问题和法律争议将会越来越少。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 ...

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最高院告诉你：以房抵债有效的3个条件

该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息，四人，上述欠款本息转为已付购房款，剩余购房款38601982.22元，待办理完毕全部标的物产权转移登记后一次性支付给彦海公司。汤某等四人提交与彦海公司对账 ...

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　　签购房合同要注意什么？

使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。(十二)关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。(十三)其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本 ...

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