趋势。商品房销售中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》第49条，审判实践中也不统一。有的省份如浙江出台了《浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法》 将伤者送到医院，医院基于救死扶伤的人道主义而对患者施加救治，常常构成无因管理关系。国家基于全民健康利益的要求，对某些传染性疾病患者以及疑似患者实行 ...
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通常应属于开发商所有。[17][18][19] 笔者对此不敢苟同。第一，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第9条的规定，凡已作为 的归属要看小区车位的建设成本是否进入住房销售价格确定。例如，《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法》(试行)中就规定：住宅小区的配套建设 ...
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权利，将患者纳入消费者的范围，扩张了消费者概念的外延；将三包制度引向商品房销售领域。2002年《上海市消费者保护条例》颁布施行，规定了产品召回制度、消费 事故救助基金垫付费用的，由公安机关交通管理部门通知道路交通事故社会救助基金管理机构。《道路交通事故社会救助基金管理试行办法》将于2010年1月1日起 ...
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都由地方规章规制，并在实践中摸索。 《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法》（1998年9月18日批准并施行）规定：住宅小区的配套建设项目， 的若干规定》（2004年12月），规定凡根据《房产测量规范》以及建设部《商品房销售面积计算与共用建筑面积分摊规则》等规定：附属房屋建筑面积分摊入共用面积的 ...
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到2004年国资部、监察部第71号令，国家在保障性住房之外，并没有区分高档商品房和普通商品住房的土地供应方式，而是一律必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让， ，开发商也不满意。经济适用房最终竟成了众矢之的。 3、《经济适用住房管理办法全文》的完善。中央政府对于经济适用房的规范性文件主要包括：2004年1月 ...
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买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第9条明确规定：作为人防工程的地下室 ，因此物业回复其维护与产权车位没有区别。按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第2条的规定，公共维修基金必须是专项用于住宅共用部位、共用设施 ...
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，将会严重损害业主利益。还有一种意见认为，根据房随地走原则，在全部商品房销售完毕后，房屋所占的地下空间利用权也随之转移给各业主，而地下车库 资产的组成部分。湖南省第八届人民代表大会常务委员会通过的《湖南省实施中华人民共和国人民防空法办法》第7条规定：“为保障战时人员与物资掩蔽，人民防空指挥，医疗救护而 ...
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消防、安保等配套设施。 值得研究的是区分所有建筑物的楼顶空间的归属问题。高层建筑的商品房销售，最高层的下一层（次最高层）价格卖得最高，而最高层房间（即 费用包括：日常维修费用，更新土地或楼房的共同部分及公共设备的费用，管理实物的费用，等等。负担的办法，应当按照持分比例决定，即共同所有千分率，计算各区分 ...
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适用住房享受优惠政策。 郑州市人民政府令第146号(2005)发布的《郑州市经济适用住房建设管理办法》中第六条、第十八条分别规定:经济适用住房建设用地按行政 设定上述条款。对开发商筹措的拆迁补偿安置资金、安置房未竣工而出售的商品房销售款,由区人民政府严格进行监管,缺乏上位法的支持。不同意见:在安置房未 ...
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已销售完毕，只有当购房者签署了买卖合同及相关法律文本，并进行商品房销售备案后，该房屋的销售程序在法律上才应当视为完成。但是，对待此类广告，工商主管 可能会对广告经营者、广告发布者的内部管理制度进行不定期检查。此外，新广告法还新增广告经营者、广告发布者必须公布其收费标准和收费办法，否则也将面临相应处罚。 ...
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