相关所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面：（一） 小产权房的土地使用不 将公有土地的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金 ...
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。此外， 房地产的开发总量和开发结构等方面也出现失衡现象， 有的房地产开发的商品房面积过大， 直接导致很多房屋的利用率降低， 造成社会财富的无形浪费， 与可 中缺乏较为科学的技术标准和准则， 致使有的开发建设的商品房存在科技含量低的问题， 在新开发建设商品房中采取新材料、使用新技术的比例较小。[11] ...
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相关所有权证书， 而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房， 小产权房产权问题的成因包括以下几方面：（一） 小产权房的土地使用不 将公有土地的性质转化为建设用地， 之后由国家进行房地产开发建设权出让， 将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位， 并向建设开发单位征收一定的土地出让金 ...
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。此外， 房地产的开发总量和开发结构等方面也出现失衡现象， 有的房地产开发的商品房面积过大， 直接导致很多房屋的利用率降低， 造成社会财富的无形浪费， 与可 中缺乏较为科学的技术标准和准则， 致使有的开发建设的商品房存在科技含量低的问题， 在新开发建设商品房中采取新材料、使用新技术的比例较小。[11] ...
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享有承租的权利，此种情形能否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第七条的规定？ 答：《 与被拆迁人已经约定以建成房屋的所有权对甲厂进行安置，则这种产权安置的约定符合《商品房买卖合同解释》第七条规定的情形，在此种情况下可以适用《商品房 ...
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怎么处理预售商品房按揭余款问题？根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释二第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人 ...
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维护自身合法权益。 1、买受人索赔的法律依据 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房 ，金华汉公司须在签订协议书7日内，即2004年5月21日前与开发商签订《商品房买卖合同》，但这份协议显示的签订日期，就是2004年5月21日当天 ...
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一、房屋租赁合同纠纷 （一）租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题 租赁合同履行过程中，出租人以房屋被征收为由要求解除租赁合同，承租人则以未 管辖为宜，以便于案件事实调查与处理标准的一致。 （二）配套商品房的实体处理问题 征收补偿安置中，征收事务所一般根据被征收房屋地块的相关政策确定该户可 ...
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产权房的清理越来越迫近，“以租代售”的做法渐渐发展起来以规避小产权房的产权问题。那么“以租代售”现状如何？是否违法？对农村土地制度的改革能否起到推动作用？ 达成的，土地转让的费用无从知晓，而建成后产生的非法暴利惊人，甚至超过了商品房。在许多地区，小产权房以租代售项目早已在操作，价格可达每平方米4000 ...
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前买受人查验房屋环节 ●明确出卖人保修责任和最低保修期限 ●出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户 ●买受人承诺不擅自改变房屋用途和承重结构 监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同 ...
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