主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，它并未承认登记或交付行为是独立于买卖合同之外的物权行为， 民事合同，但对某些合同却给以概括其中。这些合同主要是指抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，这些合同具有不同于一般债权合同的特点 ...
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自治与交易安全，采折衷主义做法-登记对抗要件主义-实为上策。对于第二个问题，笔者认为土地租用权可以处分。与其他租赁不同，土地使用权租赁的标的物在用途、使用 租金。既然如此，在立法上没有理由不允许承租人处分其土地租用权，包括转让、抵押、转租等。当然，如果当事人事先达成不得处分土地租用权之特约，且该特约 ...
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承包地使用权流转工作的通知》明确指出：“在稳定家庭承包经营制度的基础上，允许土地使用权合理流转，是农业发展的客观要求，也符合党的一贯政策”。可见，农村土地 作为抵押的其他财产有限，因此农民贷款、融资很困难，如不允许家庭承包土地承包经营权抵押，不利于加大农村承包地上的投资，限制农业发展。第三，农民在紧急 ...
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在财产权利取得与丧失的规范之间缺少协调，比如，对船舶航空器的抵押权设立，我国《担保法法》采取了登记生效主义，而我国《海商法》则遵循国际惯例采取了登记 55号令，颁行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，进一 步确认土地使用权制度以及与此相应的土地使用权抵押制度。在农村土地承包方面，19 86年颁布 ...
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法制不断健全的时代已无法操作，也缺乏可行性和合理性；二是随着土地管理基础工作的基本完成，土地登记发证在全国范围内将逐步实现全覆盖，确认某一宗土地的 在具体内容上，一是对集体土地使用权内容进行界定，赋予土地承包经营权、宅基地使用权转让或者抵押的权能；二是对于保护耕地、防止农村土地资源、农民社会保障等方面 ...
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单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能将土地 经济组织”。鉴于合作社法人的特殊性，我们无法将其纳入现行法关于法人分类和法人登记制度的框架。《中国民法典：总则编条文草案》虽然没有明文规定“合作社法人”，但 ...
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制度改革相适应的集体经济组织成员资格认定办法刻不容缓。笔者认为，可以尝试建立包含户口登记要素在内的多要素联合确认资格体系，对于其他要素的选择以及不同要素对于资格确认 且土地经营收入不是家庭主要收入来源；地票模式：地票交易制度实质是城乡建设用地统一，且退出农村土地使用权。将耕地复垦验收后证券化为地票并由 ...
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在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 ??未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 ??对于第三人占有的动产或者 的实际占有人，并在显著位置张贴公告。 ??第十一条?扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号。该 ...
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基础是合同来否定其物权属性。我国《物权法》第一百二十五条的规定:“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益 农业政策性金融服务,代理财政性支农资金的支付,为农业和农业经济发展提供优惠低息贷款。而土地承包经营权的抵押则是土地使用权的经济价值的展现,目的是为了农业发展,改良 ...
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转让应当签订转让合同（第21条），办理过户登记（第25条）。在办理完土地使用权流转手续后，B的土地所有权才会得到法律的保护，进而成为法律意义上 转租和抵押时，其地面建筑物及其附着物随之出让、出租、转让、转租和抵押；地面建筑物及其附着物出让、出租、转让、转租和抵押时，其占用范围内的集体建设用地使用权同时 ...
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