甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。小区入住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。就该地下车位的归属，甲及其他业主认为 ]其中指出：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 ...
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应由行政法规规定。行政法规和部门规章最多也只能作补充性规定，如规定业主委员会与物业服务公司之间的关系。这是我的理解，仅供参考。（掌声）主持人：不动产适用 现在的物权法没有规定虚拟财产，按照物权法定原则，当然不能说虚拟财产是物权，但不等于法律不保护虚拟财产。法律保护虚拟财产有两种方式：一个是违约责任，另 ...
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2010年12月1日至2013年7月30日就一直未交纳物业费，共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下，为了维护自己和其他业主的合法权益，在 应当支付物业费并承担违约责任甲物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当 ...
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的不完善，还没有切实地规定对侵犯建筑物区分所有权特别是侵犯共有权的法律救济途径，因此，业主的共有权不可避免地得不到保障。本文以区分所有物业小区中共有权 对违反者的专有部分可请求拍卖的权利。如果住户不是业主时，则不宜直接适用该责任形式。因为这时的住户并不对专有部分享有所有权，而仅仅是基于与业主之间形成的 ...
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等组织的社区公共利益的管理职责。更有意义的是，业委会这类社区公共组织的出现，除了增强居民自治意识，减轻政府的社区管理责任压力，而且还创造出了新的社区公共 中坚持保护和支持原则，尊重法律，尊重当事人契约，而不是相反。比如，前述清水苑小区业委会炒物业的案例（虽然我们调查的这两个小区没有发生这样的情况，但也 ...
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了交易成功的可能性。同时也意味着，就小区共有部分外部交易所产生的收益，业主团体是合法的享有者；而交易产生的责任，业主团体也应当依法承担。 3. 中级人民法院课题组:《物业服务合同若干法律问题研究》，《合同法评论》（第3辑），人民法院出版社2004年版，第40页。 [19]该说以是否有民事权利能力作为 ...
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。 135问：保修期 答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 137问：共用设施设备 答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设 发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。 215问：银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房 ...
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。 135问：保修期 答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 137问：共用设施设备 答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设 发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。 215问：银行按揭 答：银行按揭的正确名称是购房 ...
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就擅自制定车位管理办法和车位费标准、擅自处分车位费导致的纠纷也时有发生。物业公司的上述行为严重侵害了小区业主的共有权特别是处分权和收益权。 四、小结 小区建筑 纠纷的产生都是因为业主对法律不熟悉所致。在中国法制发展不尽健全的今天，我们都有为完善法制作贡献的义务，都有为普及法制而努力的责任。同时，我们也 ...
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，开发商对外出售的车位、车库必须是满足本小区业主满足后额外的。 第三，《物权法》第一次规定了业主对物业享有共同管理权，首次在法律上理顺了业主和物业服务 了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。按照《土地管理法》的规定，所有的土地 ...
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