或基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。故业主资格认定有两 ；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物区分所有权解释》第2、3条对建筑物的共有部分和专有部分的划分，建筑物共有部分的维修责任由物业服务企业承担，业主 ...
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小区的综合治理与整体发展建设具有重大意义。《物权法》从法律层面对业主委员会做出了规定。其第六章“业主的建筑物区分所有权”第78条规定：“业主大会或业主委员会的 、共有设施的保养、一维修及更换的资金;第五十五条规定了共有部分及共有设施的经营收益。这些就是业主委员会享有处分权的财产。而且由于主人数众多，由 ...
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：法定抵押权说、法定优先权说和留置权说。梁慧星、王利明等一些参与《物权法》立法者倾向法定抵押权说，而最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题 抵押物。 笔者比较赞同上海市的做法，将整宗土地视为抵押物。这基于建筑物区分所有权人对土地使用权的共同共有理论。按房屋面积比例对土地进行份额分摊的做法，不符合 ...
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法律硕士学位论文，2009－12:31. [7]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京:法律出版社，1995:284－285. [8]周树基.美国物业产权制度与物业管理[M].北京:北京大学出版社，2005:76. [9]梁慧星.中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例[M].北京 ...
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法律硕士学位论文，2009－12:31. [7]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].北京:法律出版社，1995:284－285. [8]周树基.美国物业产权制度与物业管理[M].北京:北京大学出版社，2005:76. [9]梁慧星.中国物权法草案建议稿条文、说明、理由与参考立法例[M].北京 ...
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不动产的范围、不动产的取得方式和公示方法、不动产的相邻关系和建筑物区分所有关系等。 三、物权法应当规定国有和集体财产所有权 我国有学者认为，由于市场经济要求物权法 组织依据国家规定享受税前还贷形成的资产，其中属于国家税收应收未收的税款部分；国有企事业单位拨给集体组织的财产，不能证明是捐赠的”。这是有关 ...
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了可靠的逻辑起点，正是因此，物权需要以有体物为客体[8].而为明确建筑物区分所有权的范围，法律采取了精细的技术手段，以专有权的边界为例： “ 视角：边界冲突[J].学术探索，2004（10）。 [8] 张平华。中国应制定物权法而不是财产法[J].烟台大学学报，2004（4）。 [9] [日]川岛武宜。 ...
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的发生。同时，物业管理公司可以出台一系列的措施增加业主的注意义务，建筑物区分所有的共有部分完全可以成为舆论宣传的阵地。受害人多数本身并没有过错，对他们而言 所有权的特有属性而无法相互监督，倘若每一个建筑物区分所有权人均须对所有权人的专有部分尽必要的注意及安全检查义务，显然太过严厉也不具有现实的可操作性 ...
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或改修工程的费用补偿已经作了特别规定,如《法国民法典》第815-13条(涉及共有人)等。在某些情况下,法官所面临的难题是对实施于土地上的工程究竟属于 认定,被侵占土地的所有人有权拆除在其土地上修建的建筑物的任何部分,即使是微小的侵占也是对所有权的侵犯,所有人要求拆除并非滥用权利。此种情形,法官不得仅仅 ...
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或改修工程的费用补偿已经作了特别规定，如《法国民法典》第815-13条（涉及共有人）等。在某些情况下，法官所面临的难题是对实施于土地上的工程究竟属于 判例认定，被侵占土地的所有人有权拆除在其土地上修建的建筑物的任何部分，即使是微小的侵占也是对所有权的侵犯，所有人要求拆除并非滥用权利。此种情形，法官不得 ...
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