商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务， 。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第 ...
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和学习笔者提出了将实际施工人工程价款请求权的范围进行扩大，即实际施工人可以通过代位权制度行使承包人的建设工程优先受偿权。 工程质量重于泰山，建筑 百七十二条第二款之规定。 [12] 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定 [13] 《中华人民共和国合同法》第二 ...
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协议将该工程折价，也可以申请人民法法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。对这一条的理解，学者间分歧很大，有学者认为建设 第32页。 ⑤我国有学者认为优先权为罗马法所创制。见解志国：《民法上优先受偿权的几个问题》，载《法商研究》1997年第5期，申卫星：《我国优先权制度 ...
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的款额后，抵押权人方可优先受偿。此外，依据《最高人民法院关于转发国土资源部关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知的通知》规定：以国有划拨土地使用权为 该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。因此，土地使用权抵押给债权人A之后，又以在建工程抵押给 ...
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合同应当附加以下文件和证明： （1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； （2）已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了 债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产权折价或者以拍卖、变卖该财产权的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为 ...
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《拍卖法》，承包人可依法将该建设工程进行拍卖，并且有权就拍卖所得价款优先受偿。（3）对于发包人在施工过程中已将该工程抵押给了银行的情形，即银行和承包人同时对该工程设定了担保物权，对于工程拍卖所得价款究竟谁更优先受偿的问题，从《合同法》的立法背景可知，第286条款指的就是法定抵押权， ...
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协议将该工程折价，也可以申请人民法法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”对这一条的理解，学者间分歧很大，有学者认为建设 32页。 ⑤我国有学者认为优先权为罗马法所创制。见解志国：《民法上优先受偿权的几个问题》，载《法商研究》1997年第5期，申卫星：《我国优先权制度 ...
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宏阁建筑安装有限责任公司诉牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司、张继增建设工程施工合同纠纷案 关键词民事诉讼抗诉申请撤诉终结审查 裁判要点：人民法院接到民事抗诉书后 购房人登记所交购房款即超过2亿元。而本案拍卖价款仅为2412万元，对于没有优先受偿权的本案申请执行人毫无利益可言，明显属于无益拍卖。鉴于景 ...
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的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第二百八十七条本章 等合同。技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。第三百五十七条技术咨询合同的委托人应当 ...
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的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第二百八十七条本章 等合同。技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。第三百五十七条技术咨询合同的委托人应当 ...
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