出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。该司法解释第1条宣示:本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者 的做出及其内容之影响程度、双方获取该信息各自所需的费用大小等因素。 另外,顺应信息化社会发展和保护信息上的弱者的需要,在合同法编中,有必要参考《德国民法债编 ...
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主要功能之一就在于鼓励交易，惟有有序和有效的交易才能促使经济的发展和满足民商事主体的各种需求，实现民商事主体的各种权利，而在发生纠纷且当事人自己无法 《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证； ...
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合法权益；参与市场体系的规划、培育；负责商标的统一注册和管理；实施对广告业的宏观指导；监督管理个体、私营经济，指导其健康发展。现行的工商行政管理机关 的营业执照或者其它主体资格证明；（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；（4）工程竣工验收合格证明； ...
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的突出问题（一）土地征用过多、过滥，失地问题严峻按照《全国土地利用总体规划纲要》，1997年至2010年全国非农业建设占用耕地控制指标2950万亩。然而，仅 。如前所述，在大城市目前由于行政控制的不合理、不规范，土地供给普遍不足。结果地价过高，严重的阻碍着房地产市场的发展。（四）严重危及社会稳定滥征 ...
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城市的基础设施建设和公益事业项目建设都要由市场主体来经营，那么像房地产开发这样的经营项目，政府机关就更应该退避三舍了。政府机关退出经营活动，是体制改革 主要反映在以下几个方面： （1）所有权与经营权分离，形成了特殊的补偿权利主体 经济体制改革，使企业的所有权与经营权相分离，经营权在所有权之外，成为新的 ...
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,确保期房交易规范性以及合法性。 关键词：购房消费者,期房交易,信用授予 随着经济的发展，我国房地产竞争日渐激烈，许多房地产公司在此背景下不得不进入破产程序。期房交易为 种共益债务，在此类债务的法律规定中，破产法对共益债务的责任财产范围规划为除担保物权设置限制的特定财产意外的债务人一般责任财产。而依托 ...
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要加强对当前形势下房地产纠纷案件审判工作中新情况、新问题的调查研究，密切关切国内外经济形势的发展变化对房地产业的影响以及可能引发的纠纷案件，及时提出 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保 ...
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上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程。3、如何认定是否属于必须招标的建设工程？《解释》第一条第（三）项规定的“ 受的实际损失，应由当事人根据过错程度予以分担。39、合作开发房地产项目中，承包人主张欠付工程款的，如何处理？两个以上的法人、其他组织或个人合作开发房地产项目， ...
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难，难停车，车难停”不断衍生出各种形式的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及 的客体，可是小区车库、停车位毕竟与小区及小区内的业主有着千丝万缕的关系。随着城市的发展，小区作为都市人的主要栖息地，其功能不再局限于居住，而是应当不断 ...
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日益增多，为追求效率和便捷，格式合同得到进一步的发展。然而，由于制定格式条款的双方当事人地位过于悬殊，不可避免的出现了一系列法律和实际问题，成为商家垄断的 监督管理权限，以防止其片面保护本部门、本行业内企业的利益。 4.强化社会援助制度 一般地说，格式条款的受害者多是经济生活中的弱者。为对弱者给予充分 ...
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