买受人无法获得房屋，而只能依债权法救济。虽然在债权行为成立后，不动产物权人有未来移转所有权或他物权的义务，但债权具有平等性和相对性，债权人仅享有 登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该 ...
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生产资料所有权和其他资本所有权，第11条规定：国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和各种生活资料所有权。同样，在没有例外的文本规定下，土地理应作为生产资料和 的质疑可能来自权利期限的规定上，[5]认为承包经营权受到承包经营合同的期限制约而丧失了继承和买卖的可能性，需要注意的是，目前我国的承包经营权是基于 ...
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的原则，和抵押标的的所有权人发生法律关系。因合同作为债权关系具有相对性，故抵押人和抵押权人订立的抵押合同无法为其他债权人知悉，故法律必须以不动产登记的 也必然是以土地物权为基础的，比如，在大陆法系国家，一般来说，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离 ...
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债权的归属性特征而成立的债权破产取回债权可以取回的观点看似是很难成立的：债权具有相对性，其实现取决于债务人的意志及行为，若允许债权的取回，岂不是违反了破产中的 的终极归属人，更符合行纪关系中权责分配的本质。比较而言，前述买卖关系中的买受人在合同签订后要承担价格下跌的风险，在风险转移后要承担标的物毁损灭 ...
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信用的主观测试与客观测试并没有多大不同。 当然对待诚实信用的方法确实完全是具有相对性的。在我作为一名不出庭律师执业期间，我曾经延请中东某国的一位 房子出卖给B，没有向B告知有一份检查报告显示房屋地基有轻微移动需要支撑。 法律委员会产权转让常务委员会，土地买卖中的卖方无担保义务咨询意见稿（1998），注 ...
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信用的主观测试与客观测试并没有多大不同。 当然对待诚实信用的方法确实完全是具有相对性的。在我作为一名不出庭律师执业期间，我曾经延请中东某国的一位 房子出卖给B，没有向B告知有一份检查报告显示房屋地基有轻微移动需要支撑。 法律委员会产权转让常务委员会，土地买卖中的卖方无担保义务咨询意见稿（1998），注 ...
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对世性、绝对性、直接支配性等；作为债权的租赁权则具有相对性，租赁权人只能对抗特定的债务人。尽管房屋租赁权的效力强化后，租赁权人也具有对抗第三人的效力 约定不明确的，居住权期限至居住权人死亡时止。[7]我国合同法第229条规定了买卖不破租赁的原则。[8]各国法律如日本就明确规定，租赁权的最长期限不得超过 ...
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为以下几个方面： 一、一股多卖的效力问题。在股份转让合同中，针对特定标的物的债权具有相对性，能够实际履行的债权债务关系只能是一一对应的。但如同一房 的规定，继承权所对应的继承对象为公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄以及生活用品等，而股东资格的继承包括财产性权利和管理性权利两个方面 ...
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：对世权、绝对性、直接支配性等；作为债权的租赁权则具有相对性，租赁权人只能对抗特定的债务人。尽管房屋租赁权的效力强化后，租赁权人也具有对抗第三人的效力， 直接支配房屋并可以对抗任何第三人的干涉。但借用人只能依据借用合同对抗房屋的出借人，而无权对抗第三人。其三，借用的期限较短，它往往只能解决一时的住房 ...
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：对世权、绝对性、直接支配性等；作为债权的租赁权则具有相对性，租赁权人只能对抗特定的债务人。尽管房屋租赁权的效力强化后，租赁权人也具有对抗第三人的效力， 直接支配房屋并可以对抗任何第三人的干涉。但借用人只能依据借用合同对抗房屋的出借人，而无权对抗第三人。其三，借用的期限较短，它往往只能解决一时的住房 ...
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